Покупка "первички" в Москве: как выбрать застройщика?

Приобретение квартиры в строящемся доме обходится дешевле, чем в новостройке, уже сданной в эксплуатацию. В среднем покупатель выигрывает 7-10% от общей стоимости. Но в то же время вкладывать деньги в еще не готовое жилье довольно рискованно. Избежать лишних стрессов можно, если тщательно выбирать компанию-застройщика и изучить все необходимые документы.

покупка квартиры

Хит-парад застройщиков: где найти

Что первым делом требуется от застройщика? Правильно – выполнить свои обязательства в срок и качественно. Руководствоваться при поиске лучше советами знакомых, которые уже пользовались услугами той или иной компании. К комментариям на форумах по недвижимости стоит относиться с опаской: они могут быть попросту заказными. К тому же, сложно дать объективную оценку специалистам на основе голых эмоций в Интернете. Значительно сэкономят ваше время базы строительных компаний по Москве и области. Найти подобную информацию можно на сайте novoselovo.com.

Одна или две фирмы?

Первый момент, на который нужно обратить внимание, — какая компания указана в документах как застройщик. Оптимальный вариант — когда вы общаетесь с представителями той же фирмы, что указана в договоре и разрешении на строительство. Для вас это значит в первую очередь то, что компания несет полную ответственность за строящийся объект.

Впрочем, сегодня даже крупные строительные компании могут оказывать свои услуги через посредников. Если вы обнаружили несоответствие фирмы-продавца и фирмы-застройщика, не паникуйте. Возможно, это просто организационный момент. С вашей стороны будет целесообразно побольше узнать о застройщике.

дом

Тонкости законодательства

Еще один показатель «железной» надежности застройщика — работа по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным Законом №214. Данный акт запрещает компании заключать договоры до получения государственной регистрации права собственности на землю, разрешения на строительство и размещения декларации на проект. При таком подходе совершенно исключены преступные махинации в виде сбора денег на фиктивную жилплощадь.

Другие варианты, которые вы можете встретить на рынке недвижимости:

  • компании, которые выдают жилищные сертификаты в соответствии с ФЗ №214;
  • компании, функционирующие как жилищно-строительные (также в рамках ФЗ);
  • застройщики, работающие по предварительным договорам купли-продажи (вне компетенции ФЗ №214).

Представители всех этих категорий в принципе могут предоставлять качественные услуги. Другое дело, что, сотрудничая с ними, вы гораздо меньше защищены от казусов