Новостройка: покупаем грамотно

Решение о покупке жилья порой дается непросто. На кону большие деньги, потерять которые в случае неудачного выбора, не хочется никому. Сомнения могут быть при выборе как вторички, так и новостройки. Для нашей статьи мы выбрали самые популярные заблуждения покупателей жилья в строящихся домах и постарались их развеять.

Заблуждение № 1. «Это надежный застройщик, мне про него подруга рассказывала»

Подруга (коллега, соседка, брат и т.д.), наверняка, авторитетная личность, но в этом вопросе лучше довериться другим источникам.

На самом деле. Узнать всё о застройщике можно прямо в офисе компании, но сначала стоит промониторить сайт. Здесь самым важным будет раздел с документами. Интернет-ресурс обязательно должен содержать:

  • свидетельство о регистрации,

  • устав,

  • свидетельство о постановке на налоговый учёт,

  • выписку из ЕГРЮЛ,

  • проектную декларацию и разрешение на строительство конкретного дома.

Посмотрите уже готовые объекты строительной компании, а по интересующей Вас новостройке – фото- или видеоотчет с этапами строительства: ответственный застройщик регулярно обновляет этот раздел. Не лишним будет почитать и отзывы о компании. При личной встрече попросите изучить договор долевого участия (ДДУ). Подсказка: не все знают, но ДДУ по договоренности с застройщиком можно менять. Посоветуйтесь со знакомым юристом и при необходимости предложите строительной компании внести изменения. Вообще, выбор застройщика – процесс непростой и не быстрый. Вы существенно сбережете время, деньги и нервы, если доверите это хлопотное дело грамотному риэлтору.

Заблуждение № 2: «Цена на новостройку в агентстве недвижимости выше, чем у застройщика»

Распространенная ошибка, которая вынуждает покупателей искать подвох в услуге агентства. Однако в солидной компании вы его не найдете.

На самом деле. Всё просто. Любой строительной компании необходимо продать квартиры в новостройке. Для этого застройщики заключают договор с агентствами недвижимости и передают права на продажу жилья в строящихся домах. Таким образом, агентство переходит в статус «официального представителя» строительной компании, которая в свою очередь берет на себя оплату услуг риэлторов. Стоимость жилья у застройщика и в агентстве будет одинаковой, к тому же все спецпредложения строителей останутся в силе. Проще говоря: отношения «застройщик-агентство» на расходах клиента никак не сказываются. А сравнив цены в строительной и риэлторской компаниях, Вы полностью развеете сомнения.

Заблуждение № 3: «Брать ипотеку надо в банке, а не в агентстве недвижимости»

Действительно, покупка новостройки в ипотеку оформляется финансовым учреждением, но среди услуг агентства недвижимости есть и работа ипотечного брокера. Разберемся, как действует эта схема.

На самом деле. Выбор остается за Вами: оформить ипотеку в банке или сразу в агентстве недвижимости. Выбирая банк самостоятельно, Вам придется просмотреть и сравнить десятки предложений, вникнуть во все нюансы финансовых операций. Всё это — время, нервы и полностью Ваша ответственность. Разделите ее со специалистами риэлторской компании, тем более, что они постоянно в курсе всех изменений и в законодательстве, и на рынке ипотечного кредитования. Откроем секрет: оформить жилье в ипотеку через агентство недвижимости можно выгоднее, чем в банке! Например, АН «Владис» - партнер нескольких финансовых учреждений, и для клиентов компании действуют особые условия жилищного кредитования. Специалисты АН «Владис» помогут собрать весь пакет документов для банка, причем, как и в случае с застройщиками, за эту услугу с Вас не возьмут дополнительных денег.

И в завершение: сложности выбора испытывают не только покупатели квартир в новостройках, но и желающие приобрести дом в коттеджном поселке. Основное заблуждение – высокая стоимость такой недвижимости. На самом деле, большинство коттеджных поселков рассчитано на людей со средним достатком. Единственный нюанс: нужно четко понимать, какие документы должны быть у продавца коттеджа. И в этом случае помощь риэлтора будет как нельзя кстати.