Техническое обследование зданий: причины и методы

При эксплуатации зданий неизбежно со временем происходят процессы их разрушения. Различные внешние и внутренние факторы, способные причинить износ конструкций, уменьшить несущую способность, а также привести к деформации здания, нужно держать под контролем. Для этого следует выполнять полное техническое обследование.

В каких случаях важно выполнить техническое обследования сооружения

Профессиональное техническое обследование здания - это важный момент при восстановлении, обеспечении надежности, создании проектной документации существующих сооружений. Такие работы должны выполняться узконаправленными компаниями и опытными специалистами. На практике, обследование сооружений требуется:

  1. при плановых инспекциях;
  2. после возгораний или стихийных бедствий;
  3. после обнаружения отклонений;
  4. после аварии в этой серии зданий;
  5. по рекомендациям органов технадзора;
  6. при значительных изменениях рабочих технологий;
  7. до или после его консервации;
  8. для получения разрешения эксплуатации сооружения для конкретных производств;
  9. при смене владельца или выполнении страхования;
  10. для расчета целесообразности ремонта здания;
  11. при изменении норм природного воздействия.

 

Методы технического обследования

Профессиональные организации, занимающиеся техническим обследованием зданий, используют разные методы контроля. Они могут быть неразрушающие и с частичным разрушением. К основным методам относятся:

  1. Визуальный – позволяет визуально выявить и классифицировать дефекты. Применяется в качестве начального этапа обследования.
  2. Ультразвуковой и электромагнитный – позволяет определить скрытые дефекты в бетонных, металлических и сварных конструкциях. Также с его помощью можно вычислить прочности бетона, глубину трещин, наличие пустот.
  3. Георадиолокационный метод дает возможность исследовать структуру, толщину и скрытые дефекты фундаментов. Также он помогает определить тип грунта, наличие оползневых процессов, водных скоплений.
  4. Тепловизионный метод позволяет определить состояние теплозащиты сооружения. С его помощью выполняют контроль систем отопления или перегрева электрических сетей.
  5. Устройства нивелирования и теодолитной съемки помогают специалистам определить наличие и степень деформации здания, а также осадку его фундамента.

 

Определение состояния конструкций заключается в получении полных данных, и оформляется в виде технического заключения с фотофиксацией каких-либо важных моментов или дефектов. В конце обязательно присутствуют выводы и ряд рекомендаций по проведению будущих восстановительных работ или модернизации, что поможет владельцу принять правильные решения и защитить свои инвестиционные вложения.

Дата публикации: 11.05.17