Покупка квартиры. Как проверить документы самостоятельно

Сделки с недвижимостью по-прежнему остаются в зоне рискованных операций, как, впрочем, и любая сфера, где фигурируют большие деньги. И если раньше, в «доинтернетную» пору, проверка такой сделки требовала участия специалиста – знатока законодательства в сфере недвижимости, вхожего в нужные инстанции, сейчас подобные проверки под силу любому человеку, владеющему азами пользования интернет-поисковиками. Вся необходимая информация прямо или косвенно будет отражена в расширенной выписке из ЕГРН. Получить такую выписку и проверить квартиру при покупке можно, воспользовавшись ресурсом https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.

проверка качества сделок с недвижимостью

Но для начала перечислим некоторые аспекты в помощь потенциальным покупателям недвижимости.

Адекватная цена. Низкая цена – всегда повод задуматься, что за причина послужила желанию избавиться от квартиры в кратчайшие сроки в ущерб цене.

Частая смена собственников. Небольшой срок владения квартирой может свидетельствовать о сомнительных сделках (стремление длинной цепочкой собственников улучшить бэкграунд квартиры).

Наличие договоров дарения или наследства. В таких случаях возможно появление несогласных с процедурами родственников. Стоит заметить, что практически всегда по подобным делам выносятся положительные судебные решения в пользу родственников-истцов. Чем старше дата сделки по наследственным делам или договорам дарения, тем выше вероятность сохранения квартиры в вашей собственности (или денег, в зависимости с какой стороны вы находитесь).

Проверка правоустанавливающих документов. Обращайте внимание на свежесть этих документов. Наличие правоустанавливающих документов старого образца  может свидетельствовать, что данный индивид был собственником недвижимости на момент выдачи этой бумаги.

Наличие обременений. Квартира может оказаться собственностью банка в связи с ипотекой или же арестована приставами за долги, или же вообще является предметом спора в суде. Можно воспользоваться ресурсом службы судебных приставов, чтобы увидеть, не ведется ли в отношении продавца исполнительных производств.

Сделки по доверенности. Сделку по возможности заключайте с собственником недвижимости. Данные, указанные в  выписке, сверьте с паспортом продавца. Следует понимать, что доверенность, уполномочивающая на сделки купли-продажи, не может быть заверена кем бы то ни было, кроме нотариуса. Признаками правильной доверенности будет являться срок ее действия и четко прописанный перечень действий на совершение конкретных операций с конкретной недвижимостью (то есть никаких генеральных доверенностей «на все» сроком на несколько лет в данных ситуациях быть не должно). Проверить доверенность можно на сайте нотариальной палаты.

Наличие «проблемных» собственников. Обязательно следует проверить, есть ли в сособственниках несовершеннолетние дети, недееспособные граждане, лица, находящиеся в данный момент в местах лишения свободы. В случае несовершеннолетних зарегистрированных граждан могут быть лишние проблемы, связанные с их выпиской с конкретной площади. Все эти вопросы решаются законным путем. Но времени для этого может потребоваться достаточно много.

Соответствие техпаспорту. Проверяем актуальность сведений в техпаспорте. На этом этапе нужно выяснить, были ли перепланировки квартиры, узаконены ли они. Не секрет, что порой апгрейд квартир производится с грубейшими нарушениями всевозможных нормативов, и узаконить его не получится в принципе. Соответственно, приобретя такую квартиру, все будущие проблемы лягут на ваши плечи.

Личность продавца. Обязательно обратите внимание, состоит ли он в зарегистрированном браке. Проверяем сроки владения этой квартирой и сопоставляем с продолжительностью его семейной жизни. Возможно, что недвижимость является их совместной собственностью (даже если по документам собственник один), поэтому при всех операциях с такой недвижимостью потребуется либо личное присутствие  супруга/супруги, либо нотариально заверенное согласие.

Наличие детей у продавца. Этот факт биографии продавца вашей будущей недвижимости должен послужить поводом для проверки, на какие деньги была приобретена эта квартира, не использовался ли для этого материнский капитал. Напоминаем, что использование для покупки недвижимости материнского капитала требует выделения долей в пользу детей. Если дети подходящего возраста есть, а в разделе собственников их нет, вполне возможно, что дети-сособственники в лице органов, уполномоченных на отстаивание их интересов, могут появиться позже с оспариванием процедуры купли-продажи. Что опять же не добавит вам, как покупателю, оптимизма от факта владения квартирой. Если дети фигурируют в качестве собственников, то в этом случае потребуются дополнительные разрешительные документы на продажу их собственности, что усложняет процедуру приобретения недвижимости и затягивает сроки оформления сделки.

Наличие долгов за коммунальные услуги. В таких случаях зачастую происходит уменьшение суммы сделки на сумму долга.

Проверка чистоты документов, безусловно, будет актуальна не только для жилых помещений. Внимательного изучения документов потребует любой объект недвижимости, будь то земельный участок, здание или сооружение. Выписку из ЕГРН на такие объекты возможно получить через онлайн-сервис https://rosreestr.net скорость предоставления услуги, доступность информации, простой понятный интерфейс, невысокие цены.