Оживление рынка недвижимости Калуги в конце 2017

Активизация продаж жилья в разных регионах России, стимулированная падением ставок по ипотечным кредитам, коснулась и Калужской области. Относительно небольшая удаленность от столицы (200 км), а также динамично развивающаяся промышленности, представленная производственными комплексами известных мировых брендов, сделали этот регион привлекательным для строительных инвестиций.

Специалисты рекомендуют обратить внимание на новостройки в Калуге, цены на такое жилье сейчас наиболее привлекательны. В начале осени 2017 года в городе стали более активно продаваться квартиры в разных районах. Доступные цены на недвижимость, благополучная экология, отсутствие столичного смога, пробок и возможность трудоустройства на зарубежных предприятиях привлекают в этот регион многие семьи.

Новостройки г. Калуга. ЖК МАРС

Рынок жилой недвижимости, оттолкнувшись от «дна», демонстрирует признаки растущей активности. Уменьшение процентных ставок по ипотеке и будущий запрет на проекты с долевым строительством подстегнул покупателей к более решительным действиям. Если в 2015 году можно было взять ипотеку со ставкой в 15-17% годовых, то сейчас, большинство банковских учреждений, последовав примеру лидера «Сбербанка», выдают кредиты под 10-11%. Также стали более лояльны условия выдачи подобных займов. Чтобы оформить такой займ достаточно внести всего 15% от полной стоимости недвижимости. Увеличению количества сделок по реализации жилья способствует и стабилизация курса национальной валюты.

В ноябре 2017 средняя цена квадратного метра в новых однокомнатных квартирах в Калуге составляла 58,4 тыс. RUB. Аналогичная площадь в двухкомнатного жилья стоила 56.3 тыс. RUB, а владельцы «трехкомнатных» апартаментов за «метр» просили около 55.5 тыс. RUB. К началу зимы можно было купить хорошую однокомнатную квартиру в новостройке за 2,2 млн. RUB, а двухкомнатное и трехкомнатное жилье в Калуге обошлось бы покупателю соответственно в 3 и 4 2,2 млн. RUB.

Совокупность этих факторов свидетельствует о наиболее благоприятном периоде для вложений свободных средств в покупку недвижимости. Пока рынок только начинает разогрев и относительно небольшие доходы основной массы потребителей еще не взвинтили цены, специалисты рекомендуют до конца 2017 искать варианты по приобретению жилья. Заключив подобную сделку, можно эффективно защитить капитал от обесценивания, получая стабильный источник дохода в виде арендных поступлений.