«Застывший» рынок жилья в Воронежской области (осень 2017)

Экспертные исследования рынка недвижимости в 89 регионах России показали, что по уровню доступности покупки квартир Воронежская область занимает 39 место. Если среднестатистический житель Воронежа станет откладывать свою зарплату на приобретение жилья, то уже через 7 лет он сможет приобрести самую дешевую квартиру.

С начала 2017 года средняя цена на квартиры в Воронежской области уменьшилась почти на 6%и составила в ноябре около 2.3 млн рублей. При этом усредненная стоимость жилья по всей России упала всего на 3.4%. Традиционно наиболее дорогое жилье в Москве, тут его цена достигает 11 млн. рублей. Следующей в рейтинге идет недвижимость северной столицы, тут можно приобрести квартиру за 7.9 млн. рублей. Дорогая недвижимость в Севастополе, здесь за среднюю квартиру просят около 4.5 млн. рублей. Стоимость однокомнатной квартиры в Воронеже конце осени 2017 года составляет около 2 млн. рублей. Максимум роста продемонстрировали 2-х комнатное квартиры, их цена выросла в среднем до 2.8 млн. рублей. В сегменте 3-комнатных квартир наблюдается некоторое уменьшение стоимости до 3.9 млн. рублей.

Среднестатистическая стоимость квадратного метра жилья в Воронеже составляет 50.7 тыс. рублей. Комфортные цены на новостройки в Воронеже позволяют купить такое жилье, обеспечив надежную защиту капитала от обесценивания. Динамика изменения стоимость квартир в этом регионе показывает разностороннюю направленность в разных сегментах недвижимости. Наибольший рост в цене осенью 2017 года продемонстрировали 1-комнатные квартиры. Цена квадратного метра здесь поднялась к отметке в 52.9 тыс. рублей (на 2.5%). Стоимость одного квадрата в «двушках» составляет около 50 тыс. рублей, что на 2% больше чем в конце лета. Незначительное падение отмечается в стоимости «метра» в 3-х комнатных воронежских квартирах, его цена упала до 49 тыс. рублей (на -1.6%).

Среди российских городов-миллионников Воронеж занимает 13 позицию по ценам на квартиры. Тут средняя цена жилья без деления по сегментам составляет около 2.5 млн. рублей. Ближайшие позиции в рейтинге занимает недвижимость в Челябинске – 2.4 млн. рублей, Красноярске — 2,6 млн. рублей и Омске (2.6 млн. рублей) и Перми — 2.8 млн. рублей. К концу 2017 года прогнозируется некоторое повышение активности на рынке недвижимости, продажи жилья может стимулировать уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам.