В течение последних 20 лет на строительном рынке происходит увеличение числа застройщиков, сдающих квартиры с ремонтом «под ключ». Это позволяет выигрышно смотреться на фоне других строительных организаций, у которых данная опция отсутствует. Покупатели сегмента масс-маркет охотно приобретают такую недвижимость, поскольку подобная покупка оправдана не только в случае ипотечного жилья, но и как способ рационального использования денег. Такие вложения в недвижимость зачастую используются для дальнейшей ее сдачи в аренду.

Ремонт в различных сегментах недвижимости может отличаться большей вариативностью проектов и различной ценовой категорией используемых материалов.

Плюсы и минусы готового ремонта

К минусам можно отнести сложность проверки качества скрытых работ (черновой отделки). А также использование в отделке квартир сегмента «масс-маркет» материалов невысокой стоимости, что исключает эксклюзивный дизайн на выходе. Но, с другой стороны, свежепостроенное здание в момент исполнения отделочных работ еще не прошло этап усадки, поэтому высока вероятность корректировки в скором времени отделки квартиры. Тем более, что вариант с готовой отделкой позволяет сразу въехать в новостройку и жить, потихоньку делая ремонт, устраивающий собственника. 

Еще один важный положительный момент – ремонт любого уровня, исполненный застройщиком, всегда будет дешевле аналогичного, выполненного покупателем лично, поскольку застройщик приобретает отделочные материалы большими партиями, будь то цемент для стяжки полов либо смесители оптом. Это все несомненные плюсы  ремонта от застройщика.

Тем не менее, ремонт от застройщика – это усредненный стандарт, рассчитанный на удовлетворение нужд большинства жильцов, но не учитывающий индивидуальных предпочтений каждого домовладельца в отдельности. И если типовой вариант обустройства ванной комнаты не устраивает – придётся выполнять работы заново. Безусловно, это повлечет дополнительные затраты, и чтобы вдруг не оказалось, что результат принятого затратного решения ничуть не лучше, чем базовый ремонт от застройщика, все действия нужно совершать сообразно определенному плану.

Отделка ванной комнаты – один из наиболее значимых этапов  ремонтных работ в квартире в целом. Поскольку ванная комната – это не только место, использующееся ежедневно каждым членом семьи не по одному разу, но и зона со специфическими нагрузками, не характерными для других помещений жилища – в первую очередь с интенсивно изменяющимся влажностным режимом. Поэтому работы должны производиться быстро и качественно, чтобы в дальнейшем отодвинуть новый ремонт как можно дальше по времени. И именно поэтому ремонт в ванной комнате, как ни в каком другом помещении, требует четкого планирования и грамотных расчетов.

Ревизия помещения ванной комнаты и сбор данных

Для начала производится ревизия помещения, вне зависимости – новостройка или вторичное жилье. На этом этапе должно быть достигнуто понимание – что и как сделано и чего хочется в будущем от ванной комнаты. Снимаются детальные размеры помещения, изучаются уже заложенные выводы и разводки, определяется их состояние. Данный этап важен (в том числе и для новостроек) для понимания качества используемых труб, фитингов и сантехнических приборов. Проверяется качество черновой отделки – стяжка, кривизна стен, потолка. Затем следует ревизия таких инженерных коммуникаций, как электропроводка и вентиляция с дальнейшей их оценкой на соответствие будущей эксплуатации электротехнических и климатических (вентиляционных и отопительных) устройств.

Проект и смета

Может так случиться, что выбираемые по каталогам или напрямую в салоне отделочные материалы, аксессуары и сантехнические устройства в отдельности привлекательны и удовлетворяют предъявляемым требованиям, но будучи собранными в одном помещении не создают целостной картины и выглядят как разнородные компоненты. Для создания целостного образа в обязательном порядке потребуется проект. Если всё же самонадеянность или бюджет заставляют отказаться от услуг профессионального дизайнера, стоит озадачиться вопросом самостоятельно, попробовать освоить графические программы, или, в крайнем случае, хотя бы составить детальный двухмерный чертёж с детальной проработкой всех размеров, требуемых отступов и схемой инженерных систем.

При составлении задания на проектирование в обязательном порядке следует учитывать как имеющиеся потребности всех существующих пользователей, так и возможности увеличения членов семьи. К примеру, если молодой и пока еще не обремененный семьёй человек   принимает решение в пользу минимализма и максимально открытых пространств, отказываясь от ванной в пользу душевой кабины, то при появлении ребёнка в семье его ожидает масса неудобств. Поэтому, если площади ванной комнаты не позволяют одновременную установку нескольких устройств, рациональным решением будет купить душевую систему, применяемую для ванной.

Только на основании предварительно составленного проекта и исходящей из него сметы можно приступать к закупке отделочных материалов и сантехнических устройств и демонтажу существующей отделки и оборудования. Недочёты и несоблюдение этапности производимых работ неизбежно приведут к затяжному ремонту, дискомфорту и ущербу качества жизни в целом.

Демонтаж и производство отделочных работ

Демонтаж существующей отделки, коррекцию или прокладку инженерных коммуникаций и производство отделочных работ в ванной комнате следует производить с максимально возможной скоростью, но без ущерба для качества выполняемых работ. А это значит, что все, что можно подготовить заранее – должно быть подготовлено, а производство работ стоит доверить профессионалам с репутацией. Лучше за полгода накопить денег или даже взять кредит, чем пару лет осуществлять ремонт самостоятельно, экономя деньги, но растрачивая время и комфорт всей семьи.

Учитывая потенциально возможный конфликт инженерных систем (в особенности электрики и водоснабжения), вопросам качественного монтажа коммуникаций следует уделить самое пристальное внимание и производить их в строгом соответствии с существующими нормами и правилами (то есть опять же – лучше обратиться к профессионалам), так как ошибки или небрежность могут привести не только к дорогостоящим переделкам, но и создать риск для жизни и здоровья всех членов семьи.

После финишной отделки проводится монтаж непосредственно сантехники и в последний момент устанавливается мебель, после чего антураж ванной комнаты доводится  до конечного вида аксессуарами.

Для получения качественного ремонта, как с эстетической точки зрения, так и с точки зрения надежности дальнейшей эксплуатации, оптимальным решением станет приобретение сантехники от производителя Raiber. Компания предлагает широкий ассортимент сантехнической продукции – смесители для ванных комнат и кухонь, душевые системы, аксессуары для ванных комнат, зеркала, мойки для кухонь, инженерная сантехника. За более чем 5-тилетнюю историю на отечественном рынке сантехника от Raiber завоевала заслуженную популярность как среди обывателей, так и у крупных торговых сетей и строителей. Ведь сантехника Raiber – это немецкие технологии, контроль качества на всех этапах производства, гарантия 5 лет на смесители, большой ассортимент различных дизайн-решений, а для крупных оптовых покупателей предусмотрены различные предложения и специальные цены.