В попытках реализации давней мечты – жить в собственном доме за городом, можно пойти двумя путями: купить готовый объект недвижимости или же приобрести дизайн проект дома под ключ и строить самостоятельно с нуля. Мнение специалистов-строителей в данном вопросе будет радикально отличаться от мнения специалистов-риэлторов. Но если посмотреть на внешний вид населенных пунктов, неважно какой степени удаленности от городов-миллионников, то картина предстанет достаточно печальная. Более половины всего «частного сектора» построено с нарушениями всевозможных нормативных актов, ГОСТов, СП, а порой и вопреки законам физики. Нарушения начинаются с неправильного расположения дома на участке. Внутри? Все, что угодно. Понять, в каком виде находятся инженерные системы, можно лишь по косвенным признакам. Сохранность несущих конструкций так же таинственна, поскольку сверху дом зашивается, например, сайдингом. Цены на все это великолепие вполне сопоставимы с затратами на строительство нового дома. Единственный плюс у такого домовладения  – наличие коммуникаций, хотя и здесь могут быть сюрпризы (например, нелегальная врезка в центральный водопровод).

Первый шаг, предваряющий строительство - подготовка проектной документации, выполненной индивидуально с учетом потребностей потенциального домовладельца (или выбор готового решения из каталога проектов с адаптацией к существующим условиям) . Что это такое и можно ли пропустить этот пункт? Можно. Но следует приготовиться к тому, что на выходе готовый дом пополнит ряд неуклюжих монстров в череде таких же построек на просторах необъятной, являющих собой визуализацию устойчивого словосочетания «тлен и безысходность». Строительство домов – сфера, особенно критично требующая специальных знаний, начиная от современного законодательства и заканчивая сопроматом.

В разработке проекта будущего дома принимают участие не только архитекторы и дизайнеры, но и инженеры, конструкторы, а порой и юристы.

Начинается все с вербализации заказчиком своего видения места жительства. Архитектор должен получить максимальную информацию об образе жизни, о составе семьи, вплоть до хобби будущих жильцов. Также заказчик озвучивает свои личные предпочтения по стилистике будущего строения. Результатом встречи будет техническое задание, в которое впоследствии внесутся корректировки на основании соблюдения строительных нормативов и геологических изысканий участка. Этот пункт зачастую также игнорируется, считается излишней тратой денег. Но понимание качества оснований, уровень залегания грунтовых вод, определения глубины промерзания почв поможет определить наиболее оптимальный вариант фундамента для конкретной ситуации и, что немаловажно, глубину прокладки инженерных сетей (водоснабжение и канализация). Затем на основании полученных сведений архитектор начинает готовить дизайн-проект.

Сначала разрабатываются два-три варианта объемно-планировочных решений, из которых впоследствии заказчиком будет выбран один. На основании утвержденного задания  и произведенных исследований создаётся эскизный проект, основная задача которого - разработка архитектурно-планировочных решений. В него входят планы, фасады, разрезы и визуализация будущего дома.

На основании архитектурных решений с помощью инженеров-конструкторов готовится рабочая документация – конструктивные решения (или КР) и разделы, посвященные инженерным системам. Рабочая документация – это «инструкция» для строителей, реализующих проект в дом. Бытует мнение, что рабочая документация – необязательная вещь, мол, профессиональная бригада строителей во главе со знающим прорабом сможет реализовать проект на основании архитектурных решений, а то и вообще достаточно эскиза. В некоторых случаях это действительно так. Но только тогда, когда речь идет о стандартных решениях без особых архитектурных изысков в условиях стабильных грунтов. А все, что сложнее, однозначно потребует рабочего проекта, выполненного специалистами.