Покупая квартиру, новый владелец уверен, что это выгодная и долгосрочная инвестиция. В случае необходимости вторичное жилье можно будет обменять на новостройку, продать, отставить в наследство. Однако стоит понимать, что жилые здания со временем ветшают, и нужно хотя бы ориентировочно знать, сколько прослужить такое строение.

Приобрести недвижимость можно как с помощью специализированного агентства, например, воспользовавшись услугами фирмы Квадрум, так и опираясь на свои знания и силы. В ассортименте вторичного и первичного рынка есть варианты квартир в домах различных типов. Согласно нормативным строительным актам сроки службы жилых зданий разняться в зависимости от использованных технологий и материалов. Однако, как правило, реальная износостойкость объектов всегда больше указанного в проектах. При этом на долговечность домов влияют разные факторы. Среди стандартных стоит отметить атмосферные влияния, а к наиболее важным аспектам стоит добавить отношение жильцов к имуществу и проведение регулярных ремонтов.

Согласно заявленным срокам службы, капитальные строения с каменными и бетонными фундаментами, каменными, крупноблочными или кирпичными стенами способны сохранить свои нормальные характеристики до 125-150 лет. Облегченные здания с каменным фундаментом, стенами и каменными сводами с металлическими балками имеют срок эксплуатации 100 лет. Сборно-щитовые строения с деревянными фундаментами и перекрытиями могут использоваться не более 30 лет. То есть довоенные «сталинские» дома имеют большую прочность и могут служить своим владельцам около 125 лет, а послевоенные «сталинки» – 150 лет. Более поздние кирпичные пятиэтажки, а также блочные и панельные дома 9-16 этажей рассчитаны на 100 лет. Современные «панельки» еще более прочны и обязаны прослужить 120 лет.

В общем можно сказать, что капитальные жилые строения, при постройке которых использовались качественные дорогие материалы, могут эксплуатировать дольше, чем дома эконом класса. Однако стоит отметить, что и стоимость обслуживания этих вариантов также соответственно разниться. Оценить степень износа дома можно по двум критериям: по физическому и моральному состоянию. Физический износ подразумевает потерю начальных технических характеристик, например, уменьшение прочности металлических или бетонных конструкций, ухудшение состояния коммуникаций и отделочных элементов. Моральный износ подразумевает устаревание планировки, которое влечет за собой снижение комфорта жильцов, а также несоответствие материалов и конструкций современным требованиям экологичности и теплопроводности. Однако при надлежащем поддержании домового хозяйства и правильном подходе к внутреннему ремонту любую квартиру можно приблизить к идеалу своей мечты.