Принятие решения о строительстве дома – одно из самых ответственных решений в жизни человека, а учитывая стоимость вложений, в большинстве случаев – разовое. Поэтому все результаты совершенных ошибок могут оказаться невозможными к исправлению, да и еще передаваться по наследству. Деревянное домостроение традиционно популярно на территории России и большинства стран СССР. Причин этому достаточно – доступность материалов, общее понимание характеристик деревянного дома, наличие квалифицированных (но не всегда) строителей. Поэтому мы предлагаем к рассмотрению поэтапное строительство деревянного дома из бруса прямоугольного сечения, как самый рациональный пример деревянного домостроения.

Строительство домов из бруса распространено широко, примеров реализации – масса, тем не менее, многие начинающие домовладельцы из раза в раз совершают ряд ошибок, оборачивающихся значительным ущербом – материальным, и, как следствие – моральным, так как мечты могут и не сбыться. В основном это происходит по двум причинам – жадности и самонадеянности. Жадность, при разумном подходе, можно трансформировать в рациональность. Самонадеянность же можно вылечить, но далеко не всегда, только причиненным самому себе ущербом.

Для того, чтобы оказаться рациональным домовладельцем, нужно следовать намеченному плану действий, и поступательно пройти все этапы строительства дома:

• Изыскания и исследования
• Концепция и эскизный проект
• Рабочие разделы проекта
• Смета и закупка материалов
• Строительство
• Отделка и подключение сетей

Так как большинство начинающих домовладельцев не являются квалифицированными специалистами во всех областях строительства, неминуемо возникает необходимость обращения к профессионалам. Действовать следует аккуратно, так как получить результат от инвестированных средств удастся получить только по завершению строительства. В целом, прежде чем положить в карман несколько миллионов, неплохо бы проверить, нет ли в нем дыр.

Изыскания и исследования

Любое строительство начинается с анализа участка. Только по результатам исследований может идти речь о реализации намерений о постройке дома, выбор его параметров на основе фактов, а не «хотелок». Основные мероприятия, которые следует провести на подготовительном этапе строительства: геологические исследования; анализ мощностей инженерных сетей и возможность подключения к ним.

Геологические исследования необходимы, в первую очередь, для определения несущей способности грунтов и залегания верхнего слоя грунтовых вод, и, соответственно, последующему выбору типа фундамента. Учитывая, что вложения в фундамент могут доходить до 30% от стоимости всего строительства, подход по типу «сосед ни на какие изыскания не тратился и у него все нормально» часто заканчивается сакраментальным «ну кто бы мог подумать!». Без проведения геологии, особенно на вторичном участке, инвестирование превращается в игру с непредсказуемым результатом.

Желательно проведение и других исследований – радиологического, на загрязнение окружающей среды, на качество и доступность артезианских вод. Для последующего проектирования в обязательном порядке потребуется топосъёмка участка.

Анализ мощностей инженерных сетей, возможных к подключению – электричество, водоснабжение, канализация, отопление, телекоммуникации – даст понимание, во что обойдется текущее обслуживание дома.

Также на выбор участка для строительства важное влияние оказывают градостроительные факторы, в первую очередь наличие социальной инфраструктуры и дорожные сети. Все это будет влиять на инвестиционные характеристики недвижимости.

Концепция и эскизный проект

Первый этап проектирования дома заключается в формировании понимания образа дома. На это будет влиять состав семьи, процессы, происходящие в доме и стилистические предпочтения. Это будут первые вопросы, которые архитектор задаст заказчику. В этом смысле строительство деревянного  дома из бруса ничем не отличается от любого другого. В рамках эскизного проекта решаются архитектурно-планировочные вопросы – выполняются планы, фасады, разрезы, привязка к участку и визуализация будущего дома. Эскизный проект является базовым документом для получения разрешительной документации на строительство и последующей разработки рабочих разделов проектной документации.

Рабочие разделы проекта

Рабочий проект деревянного дома в полной комплектации состоит из следующих разделов: Раздел КД (конструкции деревянные). Раздел КЖ (конструкции железобетонные). Раздел ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование). Раздел ВК (водопровод и канализация). Раздел ЭОМ (электрооборудование и освещение).

Этот этап создания дома предполагает разработку рабочей проектной документации. К этому моменту планировочные решения должны быть согласованы и любое изменение в проекте повлечет за собой переработку всех предшествующих и сопутствующих разделов и увеличение стоимости проектных работ в целом. По совокупности стоимость проектных работ относительно стоимости строительства всего объекта составляет 5%, но, в зависимости от степени сложности и  внесения изменений может значительно увеличиться.

Подряд на строительство

Начиная с этапа разработки рабочего проекта, имеет смысл заключить договор со специализированной компанией, занимающейся строительством дома из бруса на заказ, и не менять подрядчика вплоть до введения дома «под ключ». Нужно это для того, чтобы сконцентрировать строительные процессы в одних руках и не распылять ответственность за строительство между множеством подрядчиков. Можно начать сотрудничество и ранее, на этапе формирования концепции и эскизного проекта, многие строительные компании имеют штатного архитектора, и если вас удовлетворяет качество работ такого специалиста, можно воспользоваться его услугами. 

Обращаясь в компанию, обязательно поинтересуйтесь реализованными проектами, будет правильным, если вам организуют экскурсию по построенным объектам. Выбирая подрядчика на строительство дома через интернет, следует обращать внимание не на то, насколько красивый у строителей сайт (они дома строят, а не сайты), а в первую очередь на фотографии построенных объектов. В этом смысле наибольшее доверие вызывают строители, ведущие пошаговый фотоотчет всего строительства с пояснениями отдельных процессов.

Брус для домостроения

Смета на строительство дома формируется из двух основных частей – стоимости строительных материалов – «домокомплект» и стоимости производства работ. Составляется строительной компанией и утверждается заказчиком. В отношении строительства деревянного дома самым важным фактором будет качество и соответствующая ему цена бруса, которая может варьироваться до 1000%. Традиционно для домостроения применяется брус хвойных пород с малой плотностью древесины. На территории РФ и стран СНГ лидером является сосна.

Качественно и конструктивно будет отличаться сосновый брус в зависимости от сорта древесины – наличия сучков, обзола, гнили, свилеватости, трещин и других пороков древесины; способа обработки – клееный брус, профилированный цельный брус.

Очень важным фактором будет способ сушки древесины – естественный, аппаратный (конвективная, вакуумная, СВЧ и пр.) или вообще никакой (часто на рынке представлен так называемый «зимний лес» – срубленный зимой, в период минимальной естественной влажности сырой древесины). Если для строительства дома будет использована сырая древесина, негативные последствия обеспечены – конструктивные, возникающие в результате коробления высыхающей древесины; гигиенические (плесень); эстетические – растрескивание бруса. Равновесная влажность бруса из сосны, измеряемая посредством электровлагомера, обычно лежит в пределах до 22%.

С целью сохранения и увеличения эксплуатационных качеств древесина должна быть обработана различными составами – антипиренами и антисептиками, а при финишной отделке покрыта защитным окрасочным слоем.

Строительный надзор

Всегда интересно, как проходит процесс, в который вложены значительные собственные средства, однако это не повод бросаться людям под руку – современные телекоммуникационные технологии позволяют посредством нескольких веб-камер вести наблюдение за строительством дома, не мешая при этом самому строительному процессу. Возникли вопросы – звоним прорабу. Персональное присутствие на строящемся объекте лучше осуществлять совместно с архитектором, осуществляющим архитектурный надзор. На архнадзоре не стоит жадничать, потому что вы для строителей являетесь дилетантом, перед которым можно отвертеться, мотивируя некомпетентностью вашей оценки.  С архитектором так не будет.