Тенденции развития рынка коттеджей Новосибирска: как сделать правильный выбор?

Сегодня многие жители сибирской столицы, по данным ведущего новосибирского агентства недвижимости, предпочитают загородное жильё городским апартаментам. Тем более, предложений коттеджей с каждым годом всё больше и больше, а цена снижается относительно площади, что позволяет приобрести жильё представителям среднего класса. Каковы тенденции на рынке загородной недвижимости Новосибирска, какими коттеджи бывают и как правильно выбрать дом, расскажет наша статья.

Тенденции рынка загородной недвижимости

По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», сегодня средняя стоимость коттеджей достигла планки в 49,25 тыс. руб./кв.м, а объём предложений увеличился в 2 раза по сравнению с осенью 2011 года. Тем не менее, нельзя отметить высокую активность на рынке коттеджей – причина в неразвитой инфраструктуре коттеджных посёлков и низкая транспортная доступность.

Основная тенденция, наиболее заметная на рынке загородного жилья – это уменьшение площади коттеджа для снижения стоимости дома (например, недавно вышло несколько проектов коттеджных посёлков, ориентированных на представителей среднего класса с общей стоимостью дома 4,5-5 млн. руб). Так, если в прошлом году общая доля коттеджей площадью до 300 кв.м. на рынке составляла 50%, то теперь она увеличилась до 57 %.

В целом ситуация на рынке такова: 13% занимают коттеджи площадью до 150 кв.м., 44% дома площадью от 150 до 300 кв.м., от 300 до 450 кв.м. – 21%, а дома с площадью более 450 кв.м. – 22%.

Также на момент мониторинга усилилась зависимость стоимости квадратного метра от площади помещения. Это объясняется тем, что при строительстве коттеджей небольшой площади происходит экономия на материалах, размерах земельного участка, на территориальном расположении, а если площадь коттеджа больше, то и выше стоимость квадратного метра в нём.

Как выбрать коттедж?

Российский, и, в частности, новосибирский рынок загородной недвижимости можно разделить на три группы: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жильё (иначе, VIP-предложения). Причём под определение слова «коттедж» фактически подходят только первые две.

Третья категория – это настоящие особняки в несколько этажей, которые по отделке и окружению часто превосходят дворянские усадьбы. Один из наиболее ярких примеров в Новосибирске – коттедж в районе Красный сокол г. Бердска площадью 1000 кв.м. и стоимостью 40 млн. руб.

По словам специалистов агентства «Сибакадемстрой Недвижимость», Несмотря на все технологичные удобства таких домов, спрос на них значительно отстаёт от предложения.

Классическое же определение коттеджа предполагает преимущественно двухэтажную одноквартирную постройку постройку с прилегающим участком. В эту группу входят коттеджи эконом- и бизнес-класса. Они пользуются большей популярностью и обычно приобретаются жителями мегаполиса как альтернатива городской квартире.

Прежде чем торопливо покупать понравившийся вариант, Вам стоить запомнить несколько простых правил от риэлторов агентства «Сибакадемстрой Недвижимость», чтобы уже на месте «протестировать» коттедж.

• Идеальное время для покупки коттеджа – весна. Так вы сможете проверить работу системы отопления, а при обильном таянии снега откроются недостатки кровли и системы изоляции.

• Если дом построен из дерева, обратите внимание на степень его высушенности. Для этого Вам понадобится специалист с влагомером, который может определить критичность влажности и по цвету древесины дать оценку надёжности постройки.

• Обязательно протестируйте коммуникации по всему коттеджу: электричество, отопление и водоснабжение.

• Не забудьте спуститься в подвал. Проблема многих домов – вода в этой комнате и влажные стены. Так же проверьте чердак на наличие изъянов, например, дырок в крыше.

• Проверьте всю документацию на коттедж.

Также следует обратить внимание на ряд факторов, таких как стоимость объекта, инфраструктура района или посёлка, в котором располагается объект, экологию и Вашу готовность платить за эксплуатацию дома.

В заключении стоит сказать, что с каждым годом рынок загородной недвижимости Новосибирска расширяется, а количество выгодных предложений растёт. Сегодня уже можно приобрести коттедж небольшой площади по цене, сопоставимой со стоимостью квартиры в центре. Так же выбор представлен различными видами домов – от экономичных построек площадью до 300 кв.м с небольшим участком до шикарных особняков с евроремонтом и дополнительными постройками у реки.

Источник: агентство недвижимости «Сибакадемстрой»