Турецкая недвижимость обладает высокой ликвидностью и приносит многим собственникам хороший доход. Поэтому многие иностранцы, которые находятся в поисках надежного и выгодного актива, инвестируют в жилые и коммерческие объекты на территории Турции.

Курортная недвижимость всегда отличалась перспективностью вложений, а в 2022 году спрос на апартаменты на Средиземноморском побережье существенно вырос. На фоне нестабильной экономической и геополитической ситуации в мире граждане многих стран стараются сохранить и приумножить свои сбережения. А недвижимость в Турции отлично для этого подходит.

Более того, Турецкая Республика остается открытой для посещения российских граждан, которые входят в топ-3 самых активных покупателей жилья на территории государства. Солнечная страна позволяет инвесторам из-за рубежа реализовать не только мечту жить у моря, но и зарабатывать на сдаче или перепродаже апартаментов.

Рассмотрим перспективность вложений в турецкую недвижимость и какие регионы Турции отличаются высоким инвестиционным потенциалом.

Популярные схемы заработка на домах и квартирах Турции

В зависимости от долгосрочности перспективы инвестиций и финансовых возможностей, покупатели недвижимого имущества выбирают оптимальную для себя схему заработка:

• Инвестирование в новостройку на этапе котлована для перепродажи объекта после ввода в эксплуатацию. Покупая квартиру на стадии заливки фундамента, покупатель приобретает ее практически по себестоимости строительства. С ростом этажей цена жилья повышается и достигает своего пика в момент завершения строительных работ. Разница между ценником квартиры на начальных этапах строительства и стоимостью готовых апартаментов составляет 30–40%. Это позволяет инвестору заработать ⅓ от вложенных средств всего за 1–2 года.

• Покупка недвижимого имущества в новом и перспективном районе для перепродажи через 3–5 лет. С каждым годом цены на недвижимость неуклонно растут. Этим пользуются предприимчивые инвесторы, чьей целью становится получить внушительный заработок от перепродажи имущества через несколько лет. Причем, пока объект набирает ценность, владелец может сдавать его в аренду и получать пассивный доход. Особенно востребованы для этой цели элитные апартаменты в Алании, Анталии и других регионах турецкого Средиземноморья.

Недвижимость класса люкс всегда высоко оценивалась, но особый спрос на нее возник после карантинных ограничений в 2020 году. Граждане стали больше ценить комфорт и свободу перемещений. Более того, жилье категории vip подчеркивает статусность владельца, что для многих немаловажно. А прирост капитала от перепродажи элитной резиденции на порядок выше, чем в случае с недвижимостью класса эконом или стандарт.

• Инвестиции в турецкие апартаменты для заработка в долгосрочной перспективе. Не секрет, что многие собственники курортного жилья живут за счет сдачи жилплощади в аренду. Доходность жилых объектов на турецком Средиземноморье варьируется от 6% до 12%, в зависимости от типа недвижимого имущества, его расположения и сроков сдачи.

В Турции, как и во многих странах мира, собственник может сдавать жилплощадь как на короткий (в разгар сезона) срок, так и на длительный период. Безусловно, сезонная цена аренды выше, чем в остальное время года. Зато при долгосрочной сдаче жилья собственник имеет постоянный доход. На какой срок сдается квартира, зависит от предпочтений и возможностей владельца. Одни приобретают имущество для краткосрочного проживания, допустим, на период отпуска, а на время своего отсутствия в Турции сдают жилплощадь в аренду. Другие покупают апартаменты исключительно для ведения арендного бизнеса, чтобы обеспечить себя стабильным доходом.

Турецкие регионы с высоким инвестиционным потенциалом

Наиболее популярными городами для покупки недвижимости в Турции являются Алания, Анталия, Бодрум, Измир и Стамбул. Особым спросом среди иностранных покупателей жилья пользуются аланийские районы:

• интернациональный Махмутлар;

• европеизированный Оба;

• тихий и уютный Кестель;

• живописный Авсаллар.

Стоит отметить, что свободных для застройки жилых комплексов земельных участков в Алании крайне мало. Поэтому застройщики осваивают новые и перспективные районы, с развитием которых будут повышаться и цены на недвижимость. Предприимчивые инвесторы прекрасно понимают выгодность таких инвестиций и охотно вкладывают средства в застройку молодых регионов Алании.

Турецкая строительная компания Gursoy Development специализируется на возведении инвестиционных проектов и предлагает клиентам привлекательные условия покупки апартаментов: скидку до 5% при полной оплате, беспроцентную рассрочку с удобным графиком платежей до окончания строительства при первоначальном взносе от 30%.