Споры между сторонниками аренды квартир и теми, кто выступает за приобретение квартиры в собственность, ведутся давно, затихая и вспыхивая с новой силой при увеличении ипотечных ставок или иных форс-мажорах, к которым можно отнести, в том числе, недавнюю пандемию и плачевное состояние мировых экономик. В данном споре победителей нет и быть не может, а как поступать в каждом конкретном случае, должен решать каждый конкретный человек, исходя из реалий своей жизни.

Стоимость жилья в Москве является самой высокой в России. При этом столица остаётся точкой притяжения для большого количества внутренних мигрантов. Здесь сосредоточены ведущие высокорейтинговые вузы, здесь находятся компании, готовые платить самые высокие зарплаты в стране, здесь самая насыщенная культурными событиями жизнь, и, пожалуй, самый высокий уровень комфорта повседневной жизни. Поэтому «новые москвичи» на первых порах своей столичной жизни рассматривают обычно вариант аренды жилья.

Как правило, поначалу стоимость аренды квартир неприятно удивляет любого «понаеха» (по аналогии с малой родиной) и принимается решение подбора жилья небольшой жилплощади с целью экономии финансов. Но тут надо понимать, что стоимость аренды жилья в столице будет в первую очередь коррелироваться с локацией этого жилья, а площадь квартиры при этом может быть вторична. Как вариант, попробуйте снять квартиру студию в Москве или ближайшем Подмосковье. Это неплохой выбор для студентов или одиноких людей. Для них в принципе выбрать жильё – задача более простая, поскольку необходимость инфраструктуры обычно ограничивается близостью метро, учебного заведения и продуктового магазина. В перечне требований в этом случае, как правило, отсутствуют поликлиника, детский сад, школа. Парки – опционально, ведь работающему или учащемуся человеку малое количество свободного времени всё равно не позволит пользоваться ими очень часто.

Касательно времени в пути до метро. Качество маршрута – тоже немаловажный аспект. Одно дело идти вечером до дома по оживлённой улице с широкими тротуарами, другое – добираться по пустынной промзоне или через неухоженную заросшую лесополосу.

В основной массе предпочтения отдаются квартирам, полностью укомплектованными мебелью и техникой. Так обычно сдаются квартиры-студии. Особенности такого жилья – общее пространство кухни с жилой зоной и отсутствие коридоров. Надо понимать, что такие варианты слабо подходят для жизни, например, двух человек. Разные жизненные ритмы, невозможность изоляции и уединения не улучшают качество жизни. Это очень хорошо продемонстрировал ковидный локдаун.

Локация жилья должна учитывать ваш образ жизни, максимально удовлетворяя запросы без больших временных и финансовых затрат. Например, если у вас есть дети, нет смысла снимать жильё в исторической части города. В таких районах, как правило, проблемы со школами, да и дворы в качестве места для прогулок оставляют желать лучшего. Жильё должно быть недалеко от работы, а с учётом пробок – близко от метро. Окружающая же инфраструктура должна максимально закрывать ваши потребности, хотя бы базовые.

Апартаменты

Апартаменты – ещё один вариант жилья с подъёмной арендной платой. Но помимо того, что такое жильё – это, как правило, новостройки, существует ряд нюансов, которые следует учитывать. Такое жильё относится к коммерческой недвижимости, соответственно, и коммунальные платежи будут из разряда коммерческих, то есть выше обычных. Также такое жильё строится с игнорированием требований, предъявляемых к жилой недвижимости в части звуко- и теплоизоляции, нахождения вблизи промышленных объектов. Если вы «сова» или меломан, игнорирующий наушники, а также по соседству обнаруживается семья с большим количеством детей, пожалуй, стоит присмотреть другой вариант недвижимости. Ещё в апартаментах нельзя прописаться, никак. Ни временно, ни постоянно, а отсутствие регистрации в Москве может стать проблемой.

Если рассматривать варианты краткосрочной аренды, то площадь жилья – вообще вторичное дело. Когда арендуется квартира с целью посещения города туристом, то самыми главными критериями отбора будут близость к метро, наличие продуктовых магазинов, кафе и прочего общепита. Если вы находитесь в Москве с целью провести отпуск, совершая различные активности, то жильё понадобится исключительно для «помыться-поспать».

Состояние квартиры и окружающей её среды

В описании к объявлению могут фигурировать любые эвфемизмы, скрывающие истинное положение вещей. Тут могут встречаться и «15 минут до метро», которые соответствуют действительности, но только с учётом общественного транспорта, на котором придётся добираться до этого самого метро. Ободранные стены «заворачивают» в «возможность самому сделать ремонт по своему вкусу», «тихие соседи» превращаются в старушку в деменции, которая живёт сверху и периодически заливает нижних соседей, то есть в перспективе вас, если вы снимете эту жилплощадь. И если инфраструктурные объекты можно проверить по виртуальным картам, то качество социума можно оценить только при личном визите.

В этом случае на просмотре (который ни к чему вас не обязывает) обращайте внимание на состояние подъезда и окружающий антураж. В подъезде мусор в пакетах, который сразу не сподобились унести на специально отведённое для этого место? Значит, жильцы этого подъезда – не самые приятные люди, с которыми возможны в будущем «ситуации». Можно попробовать пообщаться с бабушками на лавочках (если они имеются, такие бабушки в новостройках обычно отсутствуют как класс) или с мамами, выгуливающими детей на площадке, и позадавать им вопросы.

Даже при просмотре фотографий можно сделать определённые выводы касательно существующих проблем будущего жилья. Например, наличие пустых ёмкостей большой вместимости (типа 5-литровых пластиковых бутылок) на кухне или в ванной комнате может говорить о перебоях с водой, а бутылки предназначены для формирования водного запаса. При личном визите постарайтесь более внимательно осмотреть потенциально проблемные места – исправность унитаза, наличие и работоспособность перекрывающих вентилей – как водяных, так и газовых. Исправны ли все устройства, отключающие электричество, включается ли плита, работает ли холодильник. Каждый изъян в отделке квартиры, на предметах меблировки и на бытовой технике должен быть зафиксирован, в том числе и в качестве фотографии. Объяснение такой дотошности очень простое. Квартировладелец практически всегда берет залог в размере стоимости месяца аренды на случай непредвиденных обстоятельств – побега жильца без оплаты, нанесения ущерба обстановке и отделке. В связи с этим очень часты ситуации, когда собственник жилья начинает настаивать на компенсации ущерба, пытаясь выдать царапины на обоях, оставленные прежними жильцами, за акт вандализма, совершённый вами, и компенсировать моральный и материальный вред, причинённый подобным деянием, всей суммой залога. Впрочем, бывают и обратные ситуации, когда арендатор умудряется «ушатать» всё, что было возможно подвергнуть этой нехитрой процедуре, при этом пытаясь апеллировать к тому, что «тут так и было». Во избежание возникновения подобных ситуаций не стоит пренебрегать составлением договора. Правда, такой договор должен быть зарегистрирован в соответствующих структурах, чтобы обрести юридическую силу.

О пользе ведения честной игры

Не следует скрывать от арендодателя те факты, которые он считает неприемлемыми для жизни в своей квартире. Если собственник жилья видит своим жильцом одинокого мужчину без животных и детей, а вы девушка с мужем, ребенком и котом, не стоит эту информацию скрывать. Если не получается договориться «на берегу», значит, это не ваш вариант и следует найти арендодателя, которому вы можете предложить к обоюдному удовольствию своё «правильное» семейное положение и наличие ребенка вместе с котом.

Когда уместно торговаться

Основное условие для возможного торга – когда собственник сам готов «подвинуться», о чём многие так и указывают в объявлении. Если вы понравились арендодателю (а это, как правило, видно), можно попробовать скинуть цену. Слишком экспрессивное проявление своих положительных эмоций будет являться основанием не предоставления вам скидки. Если вы, переходя из помещения в помещение, не сдерживаете восхищения, давая знать присутствующим, что вас всё устраивает, после вербальных восторгов никто уже не будет готов обсуждать скидку, ведь это и так для вас прекрасный вариант. А вот если вам удалось найти некоторые огрехи, которые на самом деле легко устранимы и не влияют на эксплуатационные качества жилья, то в этом случае можно попробовать убедить собственника в необходимости снижения цены.

Уточните «скрытые» платежи

Обязательно следует уточнить, что входит в заявленную стоимость арендной платы. Безусловно, оплата показаний по счётчикам (вода, электроэнергия, газ) и интернет на совести арендатора. Кто оплачивает коммунальные платежи? Они включены в арендную плату или предполагается, что плюсом вы ещё должны оплачивать коммуналку? Если ищете квартиру с помощью риэлтора, сколько он возьмет за свои услуги? Если есть залог, каким образом он вносится – сразу вся сумма или возможна рассрочка? Выяснение всех финансовых моментов избавит вас от неприятных сюрпризов.

Взаимоотношения с арендодателем

Обе стороны должны максимально чётко уяснить свои права и обязанности. Да, это не ваша квартира, вам её предоставили в аренду в обмен на ежемесячные платежи. Но при этом собственник не должен приходить в неё как к себе домой в любое время. Ему платят деньги и на весь период аренды квартира уже немножко как бы и не его. Обязательство посещения собственной недвижимости обязательно должно проговариваться и фиксироваться в договоре с указанием количества визитов в месяц (обычно этот показатель равен одному разу). При этом арендодатель должен предупредить заранее о визите. Это хороший тон. Ведь жильцу может быть неудобен визит, например, у него просто нет времени или его вообще может не оказаться дома. Или он, к слову, не успел убраться в силу каких бы то ни было причин. Не нужно его ставить в неловкое положение. Стоит отдельно остановиться на необходимости личных визитов, особенно на первых порах. Собственнику нужно своими глазами убедиться в серьёзности своего жильца – под ногами не катаются пустые бутылки, на входе не встречают гастарбайтеры и ободранные стены.

Что должно насторожить

• Слишком низкая цена.
• Плата за несколько месяцев вперёд. Если вам через какое-то время захочется съехать (неважно, в силу каких обстоятельств), получить обратно деньги представляется маловероятным.
• Отсутствие документов либо сомнения в их подлинности. Если вы сотрудничаете с риэлторами, проверка документов – на их совести. Но всё же следует знать, какие документы должен предоставить собственник, прежде чем вы «ударите по рукам».

Документы

Пакет документов состоит из паспорта собственника (если собственник уполномочил на ведение дел стороннего человека, значит, потребуется доверенность и паспорт человека, на которого она выписана). Правоподтверждающими документами являются свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. Для заключения договора желательно свежее подтверждение прав на квартиру, подтвердить актуальность на данный момент возможно только выпиской из ЕГРН. Более старые варианты свидетельств и выписок могут не отражать реальную картину. Таким образом, арендатор может попасть в неприятную ситуацию, когда через некоторый промежуток времени на пороге возникнут актуальные собственники с предложением очистить их законные метры. А вы заплатили за пол года вперед…