Квартира, сдаваемая в аренду – прежде всего объект коммерческий недвижимости, рассчитанный на получение прибыли. При насыщенном рынке предложений приобретаться будет тот товар, который устраивает потребителя. Апартаменты премиального класса, при всей своей привлекательности, занимают незначительный процент на рынке арендной недвижимости. При этом массовый запрос существует на предложения, удовлетворяющие базовые потребности в комфортном проживании, то есть одно- и двухкомнатные квартиры.

Несмотря на то, что исходные данные у жилплощади в принципе одинаковые, какие-то предложения уходят быстро и по приемлемой цене, другие же могут простаивать месяцами или часто менять арендаторов, многие из которых могут быть или казаться недобросовестными. Во многом это зависит от того, как квартира презентовалась изначально, то есть от того, как товар был подготовлен к продаже.

Типичные ошибки владельцев арендуемых квартир

1. В аренду предлагается плохо отремонтированная квартира со следами длительного проживания предыдущих жильцов, то, что в народе именуется «бабушатником». Кроме плохой отделки квартира укомплектована той мебелью, которую не было смысла даже отвозить на дачу. Мотивируется такой подход девизом – «для арендатора и так сойдёт, все равно сломают, пусть и за это спасибо скажут». Такой подход сразу ограничивает круг потенциальных арендаторов, остаются лишь те, кто ментально соответствует подобному предложению. Нет смысла удивляться тому, что жильцы оказались нечистоплотными и плохо содержат арендуемую квартиру – вы сами подобрали себе жильца, создав под него предложение. Торгуя просроченным костным набором, не стоит ожидать, что у тебя будет закупаться шеф-повар.
2. Ремонтируя квартиру, владелец пытается реализовать все свои представления о прекрасном. В отделке используются исключительно дорогие материалы, все делается «под себя». В такую квартиру теперь жалко пускать арендатора. Тем более с котами и детьми (а это самые стабильные арендаторы). Хозяин будет проверять по семь раз на дню – как там его собственность, не поцарапалось ли чего, не запылилось? Это уже не арендная квартира, а «мой милый дом, куда ненадолго пустили пожить за деньги». Адекватного арендатора такая ситуация не может устроить – он платит деньги, а это значит, что в зависимости от оговоренных условий договора аренды он имеет право распоряжаться арендуемым имуществом по своему усмотрению (за исключением передачи прав собственности).

Для того, чтобы получить прибыль, владельцу квартиры поневоле приходится делать выбор между своими «хотелками» и запросами арендатора. Причем, чем более продуманным будет подход к ремонту квартиры, тем больше вероятность заключить сделку с достойным арендатором.

Производя ремонт в квартире, предназначенной для аренды, достаточно соблюсти ряд достаточно простых условий:

1. Главное требование – аккуратность и чистота. В ремонте должны применяться только практичные решения. Классический набор отделочных материалов: линолеум, обои, керамическая плитка. Материалы стоит приобретать в среднем ценовом сегменте, но скорее более качественные, а значит и более дорогие – экономия лишь приведет к тому, что следующий ремонт придется производить раньше намеченного срока, а это прямые убытки.

2. Стилистика оформления квартиры должна быть выдержанной и нейтральной, так как предугадать заранее стилистические предпочтения потребителя не представляется возможным. Выбирая https://www.decorwall.ru/ обои для стен, следует отдавать предпочтение светлым тонам, визуально расширяющим пространство. Обои занимают самую большую площадь, а потому являются стилеобразующим элементом. Экономить на обоях не стоит, ведь как раз за их счет можно реализовать респектабельный вид интерьера, что, безусловно, положительно скажется на коммерческих свойствах квартиры. Тот же подход должен быть применен и к напольным покрытиям – самым практичным и визуально привлекательным решением будет использование коммерческого линолеума со спокойным геометрическим рисунком.

3. Мебель и предметы интерьера в коммерческой квартире должны обеспечивать минимальный, но обязательный уровень комфорта, при этом они должны быть стилистически однородными, компактными, не ветхими и не эксклюзивными – такими, ущерб от порчи которых арендатор легко может компенсировать, приобретя их в сетевых мебельных магазинах. Только актуальные предметы – плательный шкаф, стеллаж, диван, стол, кухонный гарнитур. Никаких разлапистых кресел из 90-х годов и прочего разнородного хлама, который давно не актуален, но было жалко его выбросить. Квартира, в которой есть необходимые, грамотно подобранные предметы меблировки будет намного привлекательней и с большей вероятностью заинтересует достойного арендатора.

4. Никакого особого декорирования для арендной жилплощади не стоит предусматривать, но есть обязательные декоративные элементы, без применения которых квартира не будет смотреться жилой – это светотехнические приборы и шторы. Изготовить в соответствии со стилистикой интерьера https://www.decorwall.ru/shtory/ шторы на заказ в Москве можно на сайте компании Decortier.