Долгое время цена новостроек выглядела более привлекательно, нежели вторичное жильё. Особенно это было показательно в отношении новостроек, что называется, «на уровне котлована». Последние события поменяли эту установку с точностью до наоборот. Сегодняшний день показывает опережение стоимости новостроек. Связано это с рядом факторов. Например, подорожание строительных материалов, рост цен на услуги подрядчиков, увеличение стоимости участков и пр. Ещё одна причина – ряд предложений льготных ипотечных программ, распространяющихся на новостройки. Такой интерес государства и ведущих банков связан самым непосредственным образом – бум в строительстве повлечёт увеличение производства в сопутствующих отраслях экономики. Плюс увеличение налоговых поступлений со стороны промышленности.

Но, беря во внимание тот факт, что вложение денег в недвижимость – это реальный способ сохранить свои накопления и увеличить их (как минимум, в пределах инфляции), этот рынок продолжает чувствовать себя неплохо. Несмотря на то, что недавнее повышение ключевой ставки ЦБ не могло не отразиться на увеличении стоимости вторичного жилья.

Поэтому вновь становится актуальным вопрос – какое жильё брать, если цены стали плюс-минус аналогичны?

Для начала нужно ответить на вопрос, что такое первичное жильё? Первичка (она же новостройка) – квартира без собственника и регистрации. Продажа такой квартиры возможна застройщиком по договору о долевом участии в строительстве, либо по договору переуступки прав.

Новые микрорайоны – зачастую застройки с туманной перспективой полноценной инфраструктуры. Даже если на этапе проекта был обещан весь набор – школа, магазины, дороги, поликлиника и пр. Проще, как правило, обстоят дела с магазинами. Коммерческие структуры более лабильны, хотя бы потому, что речь идёт не о таких суммах, в которые обойдется строительство, скажем, школы или дорог, обеспечивающих транспортную доступность жителей ЖК. Поэтому, если покупателю важна школа (которая по всем нормативным документам должна быть в шаговой доступности), лучше не рассматривать вариант с новостройкой в категории «эконом».

Также в конечную стоимость следует заложить сумму, планируемую на ремонт (новостройки зачастую сдаются с крайне ненавязчивыми отделочными работами). Сюда же следует добавить расходы на аренду жилья (надо же где-то жить, пока строится квартира мечты) и итоговая цена начинает неприятно удивлять даже при условии льготной ипотеки. Сравните с вторичным жильём – в этом случае есть возможность сразу въехать в квартиру. Пусть не самому, поскольку ремонт, скорее всего, устарел, и не только морально. Но можно сдать в аренду. А значит, сразу начать получать прибыль.

Приобретение первички предполагает продолжительный ремонт. И не у вас в квартире, а вокруг, то есть на протяжении нескольких лет вас ожидает такое явление, как «сосед с перфоратором».

Вторичное жильё обычно располагается в районе с уже сложившейся инфраструктурой, в чем бы она ни выражалась. А также сформировавшийся социум, что позволяет «подобрать» себе соседей. И, кстати, выезд на подобный объект позволяет получить много инсайдерской информации об объекте недвижимости путём общения с жильцами.

Проверка объекта вторичной недвижимости потребует знаний в части, что и где смотреть. Такие объекты лучше покупать через специалистов, чтобы избежать ситуаций с несовершеннолетними детьми-сособственниками или сделки по договору дарения, где дарителем выступает недееспособная собственница.

Алгоритм приобретения недвижимости плюс-минус актуален на всей территории страны в главном, но может иметь небольшие региональные особенности. Возьмем, к примеру, популярное направление – южное, а именно Краснодар. Так, его популярность подтверждается цифрой увеличившегося населения – в два раза за последние 10 лет. Превращение в миллионник произошло очень быстро, и инфраструктура города просто не успела за новым статусом.

Для покупки недвижимости в Краснодаре (вне зависимости – новостройка ли это или вторичное жилье) в целях сохранения денег исключите вариант покупки на расстоянии. Во-первых, крайне желательно ознакомиться также и с городом (особенно, если вы в принципе никогда там не бывали) – правило туризма и эмиграции не теряет своей актуальности. Очень может быть, что город вам просто, что называется, «не зайдет». Жилплощадь также лучше увидеть лично, особенно если речь идёт о приобретении малоэтажного жилья в многочисленных коттеджных посёлках в окрестностях Краснодара. Здесь вообще будет уместно привлечение строительного эксперта (в случае, если вы – не он). Роликами о сомнительном качестве кубанского строительства наводнены все видеохостинги. Если личное присутствие невозможно по ряду причин, можно рассмотреть вариант сотрудничества с проверенным риэлтором, в котором вы уверены, как в себе самом.

Чего еще не следует делать, планируя переезд:

• знакомиться с ценами по сайтам-агрегаторам объявлений и считать, что информация соответствует действительности. 
• «сжигать мосты» на старом месте жительства – увольняться, распродавать подчистую всё ценное.

Выбирая квартиру в Краснодаре, обязательно учитывайте местное солнце, проникающее в квартиру. Это у вас, на севере солнце – источник витамина Д, инсоляция, светло и прочие положительные эмоции. В Краснодаре солнце – это СОЛНЦЕ. Оно не просто светит, оно ещё и ГРЕЕТ. Кондиционер и шторы типа «блэкаут» спасают ситуацию, но не всегда, и не радикально. Ещё неприятный краснодарский специалитет – цветущие растения-эндемики, могущие вызвать аллергию у любого былинного сибиряка. Спрогнозировать факт наличия/отсутствия аллергий не получится, пока не попробуешь, что называется.

Тёплый климат, в который вроде как по умолчанию мечтают переехать все северяне, также подходит далеко не всем, и не только по состоянию здоровья. Находится масса любителей мороза, чёткой смены сезонов и снега в промышленных масштабах.

Кстати, неплохое подспорье для изучения реалий города – местные паблики в соцсетях. Только те, где люди делятся практической информацией в первую очередь, а не выливают абстрактное нытьё на темы, что «где-то точно лучше, где нас нет». Фактов там мало, а негатива много, причём не имеющего никакого отношения к городу, как таковому.

Что действительно влияет на стоимость жилья и на что следует обращать внимание:

• Расположение (локация);
• Социум;
• Инфраструктура;
• Качество строительства;
• Экология;
• Вид из окна.

Пункты перечислены списком, а не по степени важности/значимости, хоть и все вкупе влияют на конечную стоимость. Но актуальность отдельных характеристик для различных категорий покупателей будет отличаться. Кому-то вид из окна безразличен, в квартире он только наездами, и то исключительно для того, чтобы бросить вещи и переночевать. Другому, в отсутствие детей школьного возраста, не важно учебное заведение ни в шаговой, ни в какой иной доступности. Кстати, надо отдать должное Краснодару – школы и дошкольные образовательные учреждения строятся на постоянной основе, стремясь уйти от тройных (!) школьных смен.

В заключение хотелось бы добавить – понимание того факта, что это вы приехали в Краснодар, избавляет человека от ненужных ожиданий и обид на город. Города, как и люди, не могут, да и не должны нравиться всем, поэтому нет смысла обвинять их в том, что они «какие-то не такие».