Девелопер – это физическое или юридическое лицо, основным направлением деятельности которого является подготовка к строительству недвижимого объекта и последующее курирование проекта на всех стадиях реализации.

В отличие от застройщика, который несет ответственность только за качество выполнения строительных и монтажных работ, девелоперские компании, например, такие как Первый трест в Уфе, сами занимаются проектированием современных жилых комплексов с коммерческой недвижимостью и благоустройством территории. При этом они отвечают за реализацию своих проектов в полном объеме.

В чём заключается деятельность девелопера

Подробнее о том, что относится к работе девелоперской компании:

• Создание идеи строительного объекта.
• Проведение маркетингового анализа и иных финансовых расчётов.
• Получение средств от инвестора для ведения строительных работ.
• Приобретение земельного участка для реализации проекта.
• Разработка плана, подготовка и согласование разрешительной документации в соответствии с градпланами и нормативными документами.
• Сопровождение проекта на всех стадиях его реализации.
• Продажа или сдача в аренду готового объекта, заключение соответствующих договоров.

В ряде случаев девелопер берёт на себя также функции управляющей компании, которая занимается техническим обслуживанием и ремонтом объекта после его ввода в эксплуатацию.

Как не ошибиться с выбором девелопера

Если перед вами стоит задача – найти добросовестную девелоперскую компанию, обратите внимание на следующие моменты:

• Опыт работы, как подтверждение того, что компания обладает достаточным профессионализмом в своей сфере и способна успешно реализовать начатый проект. Можно изучить информацию в интернете, почитать отзывы. Кроме того, на портале Федеральной Налоговой Службы покупатель или арендатор может увидеть официальные данные о компании – место регистрации, ФИО учредителей и другие важные сведения.
• Какие объекты реализованы этим девелопером. На них нужно обратить внимание, чтобы проанализировать объёмы готовности строительных проектов. Здесь большую помощь клиенту окажет система ЕИСЖС. В ней имеются самые полные сведения о жилищном строительстве, ипотечном кредитовании и другая важная информация для покупателя недвижимости.
• Документация. Еще до заключения сделки стоит изучить имеющуюся в распоряжении компании-девелопера документацию (разрешение на строительство, документы на землю и др.). У добросовестного поставщика услуг вся документация должна быть в наличии.

Стоит также обратить внимание на репутацию компании. Не стоит сотрудничать с девелопером, который, возможно, был замешан в судебных разбирательствах или скандальных историях с незаконной продажей недвижимости.