Часто возникают ситуации, когда деньги нужны срочно, но банки не могут дать ссуду из-за низкого дохода заемщика, испорченной кредитной истории.

Возможны и другие причины отказа, поэтому граждане вынуждены оформлять кредит под залог недвижимости.

Особенности оформления

Если жилплощадь находится в собственности, процедура оформления документов осуществляется стандартным образом. Но в случаях, когда в квартире прописаны члены семьи заемщика, правила меняются.

Заемщики, которые собираются оформить кредит в банке под залог жилья, должны знать, что процедуру регулируют следующие акты:

• Конституция;
• ГПК;
• Жилищный Кодекс.

При оформлении такого кредита сложности могут возникнуть в следующих ситуациях:

1. Когда законным владельцем является один человек, а в квартире был зарегистрирован другой гражданин, который является залогодателем.
2. Жилье находится в долевой собственности. Часть из него принадлежит заемщику, а другие части — детям, которым не исполнилось 18 лет.
3. В квартире проживает не только собственник, но и его несовершеннолетние дети.
4. Все члены семьи старше 18 лет, собственник прописан в помещении.

Во всех ситуациях условия кредитования будут разными. Закон разрешает гражданам передавать недвижимость в залог, но на ней не должно быть никаких обременений. Также следует учитывать, что закладывать можно те квартиры, которые не являются единственным жильем.

Такие строгие требования установлены из-за того, что банки не хотят подвергать себя риску, поэтому не выдают кредиты людям, в квартире которых прописаны другие граждане.

Особенно тщательно проверяются документы, если затронуты интересы несовершеннолетних. В ситуации, когда клиент банка не сможет выплачивать положенные по кредиту суммы, банки забирают недвижимость. Но финансовая организация не сможет забрать имущество и погасить долг, если в квартире прописаны дети. Также изъятие имущества становится практически невозможным, если квадратные метры находится в долевой собственности.

Какие варианты доступные залогодателю?

Если гражданин, который обращается за кредитом, не является собственником недвижимости, банк может предложить, чтобы залог оформили третьи лица. Но в этом случае от них нужно получить согласие. Для того, чтобы оформление займа было максимально упрощено, залогодателю можно выписаться.

Если в квартире прописаны несколько граждан, то они могут на время предоставления ссуды выписаться, оставив соискателя займа единственным прописанным человеком. При этом они продолжат жить в этой же квартире, просто нужно сняться с регистрационного учета на время оформления и выплаты кредита.

Если квартира находится в совместной собственности, в ней проживает гражданин, который признан недееспособным, то его сначала нужно обеспечить жильем. Необходимо учитывать, что оно должно быть столь же комфортным, как и предыдущее, равным по площади. Только после этого можно оформлять кредит.

В случае, когда недвижимость находится в собственности, но вместе с обратившимся за кредитом лицом проживают несовершеннолетние дети, оформление ссуды происходит под присмотром органов опеки. Но сначала, как и в случае с недееспособным гражданином, необходимо предоставить детям другое жилье, не хуже предыдущего по степени комфорта, не меньшей площади.

Пути решения проблемы

Если срочно нужны деньги, а в квартире прописаны другие люди, есть два варианта действий:

1. Сначала нужно собрать пакет документов, требуемых банку, подать заявку. Но нет никакой гарантии, что финансовая организация одобрит выдачу ссуды. Даже если получится взять кредит, процентная ставка будет намного больше, чем у стандартного потребительского кредита. Получается, что заемщик теряет время и переплачивает банку.
2. Обращение в финансовую компанию, например, в Новосибирске. Этот вариант выгоден тем, что клиенты могут получить деньги под долю жилплощади, под комнату, а не только под залог всей недвижимости.

Никаких справок о доходах приносить не нужно. Сумма будет выдана в течение дня, а членам семьи не придется выписываться из передаваемой в залог квартиры. Больше информации можно узнать, перейдя на сайт credit-nalichnymi-nsk.ru.