«Квартирный вопрос» актуален, пожалуй, для большинства россиян. Но не всем удается получить «гнездышко» в наследство или зарабатывать столько денег, чтобы приобрести жилье за наличные. Иногда даже не получается скопить на первый взнос. Что же делать, если есть достойная зарплата, огромное желание проживать в собственной квартире, а вот со сбережениями – беда? Можно попробовать взять ипотеку без собственных вложений.

Некоторые финансовые учреждения предлагают подобные программы. Проанализировав рынок, можем сказать, что взять ипотеку без первоначального взноса в этих банках вполне возможно: «Номос Банк», «ВТБ-24», «Банк Москвы». 

В основном кредитные организации предлагают ипотеку под залог уже имеющегося у вас жилья. Если вы решите воспользоваться таким предложением, стоит учитывать два важных момента. Во-первых, вы не получите полной стоимости заложенной жилплощади. Как правило, предоставляется сумма, составляющая до 80% от цены жилья. А максимальный размер займа определяется не только стоимостью залога, но и размером ваших доходов. Во-вторых, недвижимость, которую вы закладываете, должна находиться там же, где банк, предоставляющий кредит. То есть, если у вас квартира в Барнауле, то банк в Новосибирске не примет ее в качестве залога.

Другая возможность – собственно ипотека без первоначального взноса. Этот кредитный продукт был очень популярен до кризиса. Но после тяжелых времен многие финансовые учреждения с большой осторожностью относятся к подобным программам. Несколько лет таких предложений вообще не было на рынке. И только недавно ипотека без первого взноса появилась в списках кредитных продуктов. Основной недостаток такого кредита – высокий процент и большие переплаты.

Еще один популярный способ – взять на первый взнос обычный потребительский кредит. Конечно, у этого метода есть несколько существенных минусов. Допустим, банк с легкостью предоставил вам займ. Теперь нужно платить и проценты по ипотеке, и проценты по кредиту на первый взнос. Выдают такие займы под более высокую ставку и на короткий срок, поэтому финансовые нагрузки на ваш бюджет будут весьма существенными.

Не зная всех нюансов кредитного рынка, обычному пользователю сложно ориентироваться в многообразии предлагаемых продуктов. Многие предпочитают прибегнуть к услугам кредитного брокера – это специалист, который станет посредником между банком и клиентом, подберет оптимальный займ, даже если существуют проблемы с кредитной историей.