По данным статистики, в прошлом году в Омской области было сдано в строй более 12 тыс. квартир. Их общая площадь достигает 760 тыс. «квадратов». Если сравнить эти показатели с данными за предыдущие периоды, то выяснится, что они ухудшились примерно на 13%. Вместе с этим уменьшилась и цена одного «квадрата».эксперты объясняют это изменениями в экономике и причинами «регионального характера».

Приобрести по выгодной цене квартиру в Омске поможет компания «Этажи». Нужно лишь обратиться по адресу, указанному на ее сайте.

Падение цен

Два года назад средняя стоимость одного «квадрата» в Омской области составляла примерно 42,7 тыс. рублей, год назад – 40,4 тыс. рублей. Эти показатели сопоставимы с индексами инфляции потребительских цен. Подобная тенденция наблюдается здесь уже несколько лет подряд. Эксперты полагают, что она связана с переходом рынка недвижимости в новую для себя фазу. По всей видимости, в скором будущем произойдет его стабилизация и выход на докризисные позиции.

Зависимость рынка недвижимости

Каждый региональный рынок имеет свои особенности. Они обусловлены как макроэкономическими и политическими факторами, так и «местной» экономической ситуацией. Уровень спроса и предложения весьма чувствительно реагирует на все их изменения. К тому же, на рынок недвижимости оказывают влияние инвестиционный климат в регионе и прочие сторонние факторы (вплоть до итогов региональных выборов, тенденций в политике руководства области). В Омской области, как и во всей стране целом, отмечается так называемый отложенный спрос. Население не спешит тратить накопленные деньги и брать ипотеку, выжидает, чем закончится чехарда с ценами.

Омские тенденции

Подавляющее большинство покупателей останавливает свой выбор на жилье эконом-класса. Квартиры элитного класса распродаются только при условии более-менее серьезного дисконта (не менее 10% от объявленной стоимости). Реальной реализации способствует только объективная цена.

Такая тенденция объясняется просто. Средний доход омской семьи не превышает 50 тыс. рублей. Если половину она готова отдать за ипотеку, то застройщики вправе рассчитывать на общую по региону сумму в 6 млрд. рублей. Однако цены на продукты, промышленные товары, коммунальные услуги, транспорт и прочие нужды растут. Семья не способна отдавать банкам половину своего бюджета. Следовательно, рынок недвижимости сможет ожить в двух случаях: при снижении ипотечной ставки или повышении доходов населения. Первое более реально, чем второе. Так что от политики государства и стратегии Центробанка во многом зависит, станет ли активным местный рынок жилья или нет.