Следующий 2018 год обещает стать настоящим сюрпризом для всех участников рынка недвижимости. Покупатели уже сейчас находятся в растерянности относительно будущих цен, продавцы же хотят сохранить стоимость своей недвижимости, а застройщики пытаются минимизировать затраты и вписаться в текущий спрос. Со своей стороны аналитики дают совершенно противоположные прогнозы относительно будущего столичного жилья.

Рост или падение

К сожалению, никаких точных прогнозов на сегодняшний день еще нет. Специалисты разошлись во мнениях. Оптимисты считают, что за счет снижения ипотечной ставки рынок оживится и цены плавно пойдут вверх. За такой вариант развития событий сегодня выступают и те аналитики, которые уверены в плавном росте цен на арматуру, строительные материалы и топливо. В результате скачком цены должен быть отмечен не весь 2018 год, а его вторая половина. Стоимость вторичного жилья должна остаться на текущем уровне или же показать небольшой рост в пределах двух-трех процентов.

Другая точка зрения заключается в том, что пик кризиса еще не пройден, снижение спроса, предложения и падение цены будет продолжаться вплоть до середины 2019 года, а потому в 2018-м на столичном рынке не произойдёт никаких коренных изменений. Недвижимость в Москве по-прежнему будет падать в цене в одних сегментах и незначительно дорожать в других, общий же уровень цен останется сопоставимым с текущим периодом. Поэтому торопиться со сделками аналитики не советуют.

Новые тенденции

О чем не следует забывать, строя планы на инвестиции в недвижимость, так это о многочисленных законодательных инициативах, которые коснутся в следующем году застройщиков. К примеру, уже сегодня их обязывают создавать определённую инфраструктуру, что влечет за собой рост себестоимости. В условиях низкого спроса и малой покупательной способности девелоперы вынуждены придерживать ценник, прибегая к определенным мерам экономии. Инвесторы могут заметить, что комфорт-класс сегодня плавно превращается в бизнес-сегмент, при этом никакого значительного изменения качества жилья это за собой не влечет.

Уже сегодня намечается тенденция в увеличении числа комнат в объектах при сохранении общей площади. Если еще три года назад средняя площадь двухкомнатного жилья составляла 72 квадрата, то сегодня это же количество метров заложено в проекты трехкомнатных квартир. В 2018 году таких малогабариток будет становиться все больше и больше.