Свой дом – мечта многих людей, уставших от жизни в больших и шумных городах. Собственная огороженная территория, отсутствие тесных контактов с соседями, огород, баня, гараж, просторные комнаты – что может быть лучше для человека, предпочитающего жить в спокойствии и комфорте?

Однако все вышесказанное касается готового жилого дома. Если же вы решили возводить дом с нуля, стоит учесть, что строительство дачного дома – дело, полное подводных камней, первые из которых ждут вас уже на стадии подготовительных работ. И чтобы избежать распространенных ошибок, лучше заранее изучить особенности участка, соотнести их с желаниями, возможностями, и подготовить все с учетом имеющихся условий.

Помните, что грамотное планирование начального этапа – залог последующего успешного строительства. Сделав все по уму, вы гарантируете себе значительную экономию сил, времени и денег в дальнейшем. И напротив, сделав ошибки в самом начале – заполучите проблемы, решить которые потом будет крайне сложно.

Какие документы подготовить до начала строительства

Прежде чем начать радостно огораживать территорию от любопытных взглядов посторонних, стоит соблюсти требования градостроительного кодекса РФ. Именно там в пункте 9 статьи 51 указана вся исходно-разрешительная документация, которую необходимо оформить для постройки индивидуального жилого дома. Поскольку без бумажки вы – лицо, совершающее административное правонарушение, лучше будет внимательно изучить этот список и сделать все, как это положено по закону, при необходимости обратившись в управление архитектуры по месту строительства. В противном случае есть риск остаться даже не у разбитого корыта, а у своего же снесенного дома, который, с точки зрения чиновников, будет и не дом вовсе, а так – объект самостроя.

Далее, стоит позаботиться о топографической съемке и геологических изысканиях на участке. Топографическая съемка позволит не только учесть перепады высот перед выбором проекта, но и предотвратить возможные конфликты, связанные с прохождением инженерных коммуникаций по вашей территории. Также это поможет оптимально подключиться к сетям – сократив расстояние до точки подключения, вы сэкономите на таких расходных материалах, как кабель и трубы.

Геологические изыскания помогут изучить качество грунта и тем самым определить наилучший вариант устройства фундамента. Такие работы проводятся организациями, имеющими соответствующий допуск СРО. Это очень важный момент, так как невнимательность в данном вопросе рискует обернуться треснутыми по швам стенами.

Здесь же следует упомянуть о составлении проекта и планировке участка. Вы можете делать их самостоятельно или отдать на выполнение профессионалам. Если решите делать его сами – убедитесь, что все нормы, особенно насчет максимальной близости соседних построек и пожарной безопасности, соблюдены. Также проектирование позволяет понять необходимые объемы газа, воды и электричества, и точно рассчитать требуемое сечение кабеля и диаметр трубопроводов.

Инженерные коммуникации

Ожидаемая идиллия комфортной и умиротворенной жизни возможна лишь в том случае, когда в доме из крана уверенно идет вода, причем чистая, электросеть круглосуточно и бесперебойно питает всех потребителей, а канализация в доме напоминает о себе лишь тогда, когда ею пользуются по прямому назначению. Если вы не собираетесь ходить в туалет в кусты, мыться под дождем и освещать жилище керосиновой лампой – обратитесь к местным снабжающим организациям за услугой и получением технических условий. Возможны временные и постоянные схемы. Например, говоря об электричестве, в некоторых случаях на время строительства целесообразнее использовать временное подключение электричества на участок (для механизации).

Если центрального водопровода не предвидится, то озаботьтесь бурением водозаборной скважины. Бурить ее стоит до начала всех работ, чтобы потом не восстанавливать уже построенное. Нормы расположения скважины – не ближе 3 м. к зданию и 5 м. к проходящей по воздуху линии электропередач. Тщательно просчитайте необходимый объем воды, чтобы хватило и для бытовых нужд, и для полива. Выгоднее будет делать сразу капитальную скважину, она окупит себя. Но обратите внимание – согласно закону РФ «О недрах», пользоваться ею можно будет, лишь не превышая объема потребляемой воды в 100 м3 в сутки, и забор не должен осуществляться из водоносных горизонтов, являющихся источниками центрального водоснабжения. В иных случаях придется получать лицензию на недропользование.

Также выберите подходящую систему дренажа и обустройте ее. Самый простой вариант – обустроить канаву или стоки к дренажному колодцу. Можно сделать сложнее – установить систему из гофрированных труб с фильтрами. Также позаботьтесь о септической канализационной системе. Вполне вероятно, что этими инженерными работами может заняться та же компания, что и будет рыть вам котлован под фундамент – такое совмещение будет удобнее и выгоднее.

Расчистка и обеспечение проезда к стройплощадке

Итак, подготовка участка к строительству дома продолжается – вы заранее оформили всю разрешительную документацию, определили возможность подключения к инженерно-техническим сетям снабжения. Теперь можно и делом заняться – начать непосредственно стройку. А для этого понадобится подвозить строительные материалы.

Хорошо, если вы затеяли стройку в обустроенном районе, и подъездные пути есть. А если нет – подготовьте дорожное полотно, покройте его песком и сверху насыпьте достаточно гравия. Если есть возможность – положите сверху бетонные плиты. Помните, что строительная спецтехника гораздо тяжелее обычного транспорта, и может разбить имеющуюся дорогу.

Обязательно учтите и ее габариты. Радиус поворота крупногабаритного грузового автомобиля может достигать 10 метров. Длина грузовика с прицепом – до 13 метров, а его ширина - до 3 метров. Вес только пустого тягача составляет 8,5 тонн, а груженного – до 30 тонн и даже больше.

Что касаемо очистки самого участка для маневрирования на его территории. Замечательно, если доставшаяся вам земля уже готова для проведения необходимых работ и завоза материалов. Но так бывает далеко не всегда. Если вам не повезло – то начинайте действовать по следующему алгоритму:

• сбор мусора;

• удаление травы и кустарников;

• вырубка деревьев и выкорчевание пней;

• снос старых построек.

По возможности используйте спецтехнику – ведь подготовка заезда на участок уже выполнена? Особенно это справедливо для сноса зданий. Удалить пни, глубоко пустившие корни, без техники тоже затруднительно. Однако если построек на участке нет, то для остального вполне может хватить базового набора инструментов и небольшой техники – подготовьте топор, лопату, веревку, культиватор, бензопилу, лебедку.

Кстати, насчет вырубки деревьев. Обязательно уточните, имеете ли вы право вырубать те или иные деревья. Это касается даже собственного участка, поскольку их вырубка регламентирована местными нормативными актами – обязательно загляните в них. Если избавляться от деревьев не обязательно – возможно, лучшим решением будет просто их оставить, тем более что они создадут тень на участке и положительно скажутся на его виде.

А вот сорняки удаляйте сколь душе угодно. С ними можно также совладать при помощи химикатов – современные гербициды безопасны для людей и почвы, а их использование существенно облегчит ваш труд. Процедура проста – с помощью пульверизатора средством опрыскиваются стебли и листья сорных растений. Пара-тройка недель – и вредителей как ни бывало.

Хранение материалов

Участок подготовлен – теперь нужно установить ограждение. Самый практичный вариант – листы профнастила. Конечно, можно поставить и более серьезную ограду, но такое решение вполне подойдет. Также используют доски или сетку-рабицу.

Далее – подвоз материалов. Учитывая, что возведение дома – дело далеко не сиюминутное, стоит знать, как хранить материалы на строительной площадке.

Подвергаясь воздействию атмосферных осадков и ультрафиолета, строительные материалы портятся и теряют свои качества. Подготовьте специальную площадку для их хранения, чтобы они не соприкасались с голой землей, и организуйте навес. Особенно осторожно с материалами, впитывающими влагу – такими, как цемент. На них не должна попадать вода, их следует надежно укрыть от дождя. Для удобства продумайте расположение такой площадки, чтобы спецтехника могла подъезжать к ней и сгружать стройматериалы сразу на обустроенное место.

Также стоит озаботиться бытовками для рабочих или для себя. Они понадобятся в любом случае, даже если ночевать на участке не придется. Обязательны душ и биотуалет. Также проведите к домику электричество – это гораздо безопаснее, чем использование газовых горелок.

Сохранение почвы

Отдельное слово о сохранении почвы, если вы планируете выращивать на участке любые декоративные или сельскохозяйственные культуры. Дело в том, что при выполнении всех работ верхний слой грунта смешивается со всевозможными строительными смесями – цементом, камнями, щебнем и так далее. На восстановление плодородия земли могут после этого понадобиться десятилетия. Чтобы не испортить плодоносный слой, снимите его перед началом строительства. Либо закупите чернозем – это гораздо проще, чем снимать грунт, потом его хранить, а затем выкладывать назад.

Теперь вы знаете, как подготовить участок к строительству жилого дома. Разумеется, в вашей ситуации может быть немало дополнительных нюансов, но уделив должное внимание описанным выше принципиальным вопросам, вы наверняка поймете, на что обращать внимание, и избавитесь от потенциальной головной боли – а заодно облегчите текущую работу себе (или строителям, если возведение поручено им). Удачи!