Отчуждение недвижимого имущества всегда сопряжено с официальным оформлением смены прав собственности. Это подразумевает грамотное оформление основного договора и регистрацию сделки в электронном реестре. Учитывая, что сделка проходит одновременно с двумя объектами, участком и строением процесс намного усложняется. Это два отдельных объекта, по которым указывается подробная информация в основном контракте.

Важные этапы сделки

Отчуждение частной недвижимости подразумевает последовательные шаги со стороны продавца. Они четко продиктованные особенностями действующего законодательства. Любые нарушения могут стать поводом для отказа в начале процедуры регистрации перехода имущественных прав.

Для правильного оформления продажи недвижимости владельцу придется пройти следующие этапы:

• определить способ совершения сделки;
• проанализировать имеющиеся документы;
• оценить недвижимое имущество;
• найти потенциальных покупателей;
• провести осмотр и торги;
• составить предварительный договор;
• собрать или восстановить недостающие документы;
• оформить сделку;
• подписать передаточный акт;
• перерегистрировать права;
• получить деньги.

Способ заключения сделки

На выбор способа оформления продажи недвижимого имущества влияют несколько факторов:

• юридическая подготовка владельца недвижимости;
• наличие всей необходимой документации;
• опыт в сфере продажи домов совместно с участком земли.

Учитывая сложность процесса многие соглашаются на сотрудничество с агентствами недвижимости. Это помогает минимизировать риски утраты денег из-за распространённых ошибок. Для самостоятельного оформления сделки нужно запастись временем. Её подготовка и проведение может занять от нескольких месяц до года. Продавцу придется изучить огромный объём юридической информации.

Оценка недвижимого имущества

Оценивать участок земли и дом самостоятельно необходимо если продавец не хочет оплачивать услуги риэлтора. Последние имеют достаточные навыки, чтобы установить стоимость в соответствии с ситуацией на рынке. Но это не значит, что владелец жилья не может самостоятельно оценить недвижимость и дать рекомендации посреднику руководствоваться полученной информацией. Оценочная стоимость не является постоянной величиной. Продавец в зависимости от ситуации может увеличивать или уменьшать её. Всё зависит от скорости продажи недвижимого имущества.

Поиски покупателей

Чтобы найти потенциальных покупателей земельного участка с домовладением нужно использовать любые доступные средства информации. К последним можно отнести:

• специальные сайты в интернете;
• бесплатные газеты объявлений Кременчуга;
• объявления от руки на информационных досках;
• рекламу товара между родственниками, знакомыми и друзьями.

Важно постоянно обновлять рекламные объявления. Нужно учитывать, что скорость отклика на предложение зависит от правильности оценки недвижимого имущества. Иногда, чтобы найти покупателя, приходится ждать от нескольких месяцев до года.

Сегодня продажа домов в Кременчуге успешно проходит на DOM.RIA. Здесь доступна база проверенных жилья. Это подразумевает что владелец недвижимости может вызвать инспектора, который изучает документы, и фотографирует дом с участком на панорамную камеру. Такие объявления пользуются особой популярностью поэтому не придется долго ждать первых покупателей. DOM.RIA является лидером среди сайтов, работающих на украинском рынке недвижимости. Занять первые позиции ему удалось благодаря свежей и достоверной информации.

Составление передаточного акта

Передаточный акт недвижимого имущества является важным документом. В нём отражается состояние построек, коммуникационных систем и земельного участка. Он помогает избежать претензий по поводу скрытых недостатков, которые могут обнаружиться после заключения сделки.

Среди недостатков, которыми мотивируют в будущем покупатели стоит выделить:

• высокий уровень шума из-за близости аэропорта или других объектов;
• неблагополучные люди, проживающие по соседству;
• неприятный запах со свалки;
• технические проблемы с недвижимостью;
• близкое залегание грунтовых вод.

Все особенности конкретного дома и земельного надела должны быть заранее оговорены между сторонами сделки.

Передача имущественных прав

На завершающем этапе новый владелец регистрирует имущественное право на себя. Для этого документы подаются государственному регистратору. Подавать заявление покупатель должен совместно с продавцом. После проверки поданной документации регистратор выдаёт выписку в электронном или печатном виде.

На этапе регистрации прав собственности покупатель передаёт указанную в договоре сумму продавцу. Всё это подтверждается письменной распиской. Желательно оплачивать покупку банковским переводом. Это безопасно и не вызывает дополнительных вопросов со стороны налоговой инспекции.