Перед заказом проекта будущего дома, у вас должны быть точно сформулированы к нему условие. В данной ситуации произойдет экономия как денежных средств, так и времени, потому что проектировщики будут избавлены от необходимости неоднократно что-то переделывать и пересчитывать смету.

Размеры дома

Данная характеристика зависит от количества членов семьи. Если говорить о размерах дома и участка, то оптимальное соотношение 1:15, т. е. дом должен занимать не более пятнадцатой части участка. Если соблюдать это условие, то будет наблюдаться соответствие СНИП 30-02-97, регламентирующие расстояние и отступы на участке, а также размещение нужных построек на участке и комфортное зонирование.

Имеются 2 важнейших условия, касающихся площади дома:

• По мнению эргономики на каждого члена семьи в доме должно иметься 30 кв. м. Эта цифра включает все помещения. При меньшей площади будет возникать ощущение дискомфорта. Площадь побольше – также не самый лучший вариант, поскольку в очень больших домах жители через некоторое время начинают ощущать себя не слишком уютно.
• Следующая характеристика уютного и комфортного дома – время перемещения из одной комнаты в другую. В случае, если на это надо затратить больше полминуты, через некоторое время у вас появится чувство дискомфорта. Оптимальное время перехода – 10-15 секунд. Следует отметить, что от длинных коридоров, как и от запутанных, лучше отказаться.

Все условия можно узнать из следующих документов: СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89 и РСН 70-88. Здесь описаны все детали, касающиеся проекта сруба.

В случае, если величина комнат меньше нормативных, в БТИ могут не зарегистрировать проект и, соответственно, не выдать разрешение на строительство.

Что касается мансардных помещений, то по официальным нормативам они могут быть меньшей величины. В мансарде можно делать помещения, площадь которых начинается от 7 кв.м.

Однако, такие помещения не слишком удобны, а потому стоит делать упор не только на нормативную документацию, но и на эргономические характеристики.

Высота наземных этажей

Данную характеристику можно увидеть в СНиПе 2.08.01-89.

• Мансарда (в наивысшей точке) – от 2,3 м.
• Этаж – не меньше 2,5 м (имеется ввиду с отделкой, полностью готовый);

Практически это выглядит следующим образом: что касается мансарды, то высота возле стены до отделки и усадки равна 1,6-1,8 м, высота 1-го либо полноценного 2-ого этажа 3-3,2 метра. После отделки и усадки она снизится до 2,7-2,9 м. При экономии и создании прямой стены меньшей высоты появятся трудности с расставлением мебели и возникнет психологический дискомфорт.

Подземные этажи

В определение «число этажей» входят подземные и наземные этажи. По требованиям на подземных этажах жилые комнаты запрещается делать. Бассейн, котельную, а также гараж хорошо строить на цокольном этаже. Если вы решили сделать там котельную либо гараж, то цоколь нужно отделывать негорючими материалами, если же бассейн – следует обращать пристальное внимание на вентиляцию, проектируемую одномоментно с домом. Для постройки цокольного этажа необходим специальный фундамент. В случае, если подвальный этаж будет использоваться для хозяйства, высота его (когда он готов) должна составлять не меньше 2 м.

Этажность

Число этажей – важнейшая характеристика дома, зависящая от величины участка, материального благосостояния и, конечно же, личных пожеланий. Цена строительства возрастает при прибавлении нового яруса, однако, становится больше площадь.

• Оптимальным вариантом являются дома с мансардами. Вы сэкономите на строительстве, если сделаете мансарду вместо полноценного этажа.
• Дом в один этаж – оптимальный вариант для лиц преклонного возраста и семей с малышами. Однако, на маленьком участке выстроить просторный дом в 1 этаж не представляется возможным. Цена такого дома выше, чем таких же по площади 2-хэтажных домов. Этот факт связан с величиной кровли и фундамента, являющимися главными пунктами трат.
• 2-х и 3-хэтажные дома возводят на маленьких участках. У них множество вариантов распланировки и возможностей успешно зонировать, высокая энергоэффективность большая полезная площадь.

Встроенные гараж и баня

Если говорить об экономии финансов и площади участка, то данные помещения в составе дома – отличный вариант.

• Автомобильный навес вместо гаража. Его пристройка будет более дешевой и простой, однако, ставить автомашину на улице в мороз, жару грозит появлением коррозии.
• Парная. Оптимальный вариант – это запланировать комнату отдыха, душевую и отдельный санузел, вынеся зону бани в отдельное «крыло». Парная отделывается в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к отдельно стоящей бани из бревна. Необходимо лишь сделать упор на вентиляцию. Эргономичным и рациональным вариантом будут общие с домом коммуникации.
• Для увеличения энергоэффективных характеристик дома гараж следует пристраивать на севере дома. Чтобы было удобнее, через маленький тамбур делают вход в дом. Он защищает от пыли и не слишком приятных ароматов.

Элементы конструкции

В доме за городом необходимо место для отдыха на природе: застекленная веранда, крыльцо больших размеров либо терраса. Лучше, если площадки будут защищены от осадков.

Оптимальными будут свесы кровли большей величины. Для того, чтобы их поддержать берут разноплановые опоры – к примеру, великолепно смотреться будут рубленые столбы с фактурными комлями. Массивная ферма сделает сильнее аутентичный эффект. Меньшая цена у колонн из бруса с квадратным сечением.

• Если застройщик желает, то делают балкон. Он делает смету больше. Дополнительные траты обоснованы, если имеется открывающийся с самого высокого этажа красивый пейзаж. Небольшие балконы во французском стиле — это только лишь элемент декора. Будут решены сразу 2 задачи, если рационально разместить балкон над террасой: будет защищенная площадка и создано место, где можно отдохнуть.
• Эркер смотрится великолепно, он является украшением экстерьера и интересным элементом интерьера. Его высота и форма может быть различной: на 1, 2 этажа, он станет элементом любого помещения. В большинстве ситуаций в эркере делают зону для обеда, однако, это не обязательное условие.
• Труба печи. Когда проектируется сруб, следует осуществлять выбор места для камина и печи. Благодаря данному факту траты на фундамент снижаются, а дымоход можно "привязывать" как к конструкции кровли, так и к экстерьеру.
• В срубе можно сделать абсолютно любую кровлю. Наилучшим вариантом будет двускатная крыша. В зависимости от снеговой нагрузки, розы ветров и покрытия кровли индивидуально проводятся расчеты величины скатов и угол уклона. Если вы выбираете сложную конструкцию, то необходимо число мест, в которых скапливаются осадки, сделать минимальным.

Задумываемся о будущем

Не советуем выстраивать дом с большим, чем это необходимо, числом помещений. Пока в них возникнет нужда, на обслуживание лишних помещений у вас уйдет множество финансов, и это, не учитывая траты на строительство. Оптимально будет сразу иметь в планах расширение площади.

Направления расширения может быть горизонтальным и вертикальным:

• Вертикальное. Для того, чтобы траты на постройку будущей мансарды были минимальными, оговорите это с архитектором. Специалист придумает наилучшую конструкцию системы стропил, просто демонтирующийся и собирающейся снова. Если строится мансарда, то несущие нагрузки на основание становятся больше, потому следует выбирать фундамент с большим запасом прочности.
• Горизонтальное. Предназначение и величина планируемых пристроек могут быть различными. Важнейшая проблема – привязать к основному фундаменту. Сваи по технологии ТИСЭ – усиленный вариант. А легче всего данная проблема решается это при свайно-винтовом фундаменте.

Системы коммуникаций проектируют, рассчитывая на будущие изменения: отопление в любом случае понадобится в новых помещениях, что не относится к водопроводу и канализации.

Дом выстраивают с наименьшим числом стен и детально обдумывают, где будут расположены окна и двери для снижения трат на модернизацию сруба в будущем, а также создания естественной инсоляции комнат.