Что нужно знать, если Вы задумали самостоятельно оформить покупку земли?

Если Вы захотели заняться самостоятельным оформлением покупки земли, то это статья для Вас. Уже одно только перечисление списка специализированных учреждений может сбить неподготовленного гражданина с толку. Как поступить? Как не заблудится в сложных лабиринтах и кабинетах, не погрязнуть в ворохе многочисленных документов? Мы попытаемся ответить на эти вопросы, наметив основной маршрут будущего землевладельца. Самостоятельное оформление приобретения садового участка подразумевает под собой несколько весомых преимуществ, обусловленных значительной экономией ваших денег. В этом случае нет необходимости пользоваться услугами частных лиц, часто сопряженными с большими денежными рисками, или обращаться за квалифицированной, но не менее затратной помощью риэлторских агентств.

Вышеперечисленные плюсы, тем не менее, имеют отрицательные моменты, а именно: неизбежное увеличение времени оформления документов, которое для физического лица может вылиться в долгий процесс, растянувшийся на год, а то и два. Здесь еще надо учитывать фактор разного срока действия документов и отсутствие слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций. Прежде всего, покупателю надо убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на землю без обременений и уголовных проблем. Для получения правового статуса будущей сделки оформляется договор купли-продажи между двумя заинтересованными сторонами. Это можно сделать практически в любой юридической конторе в четырех нотариально заверенных экземплярах. К договору купли-продажи прилагается акт приема передачи объекта. 

В договоре должны быть указаны следующие характеристики: адрес, кадастровый номер, категории земель, виды разрешенного использования, инвентарный номер на дом, вид постройки с указанием площадей. И как раз для того, чтобы документ был юридически грамотным, вам и надо будет посетить множество государственных инстанций. И первым шагом на пути к долгожданному приобретению обозначим процесс регистрации права на земельный участок. В Москве такими вопросами занимается Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Необходимо знать, что кадастровый учет является главным условием для возможности приобретения и реализации земли. Для того чтобы получить кадастровый план на конкретные земельные участки в Подмосковье может уйти около 30 дней. Для ускорения процесса можно оформить заявку на почтовую доставку вашего кадастрового плана из Кадастровой палаты.

Денежные затраты не велики, зато экономия времени и сил. Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах садового участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов. При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС – это Управление Федеральной регистрационной службы). Для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории Российской Федерации существует Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для оформления земельного участка потребуется справка из ЕГРП . Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д). Во втором подразделе описаны характеристики права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов.

В III подраздел вносят записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д.). Регистрационная палата осуществляет ведение указанного реестра, деятельность которой направлена на регулирование и оформление прав владельцев недвижимого имущества. Для покупки земельного участка вам нужно будет взять справку из вышеназванного органа государственной власти, удостоверяющую в том числе отсутствие ареста на недвижимое имущество. Для того, чтобы купить дом в Подмосковье недорого Вам придется посетить ГУИОН - Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. Государственное предприятие проводит весь комплекс работ, направленных на оценку имущества. В случае покупки садового участка, в пакет необходимых документов входит справка об отсутствии строений.

Если вы намереваетесь покупать земельный участок с домом, то справка о характеристике коттеджа. И последнее, что следует учесть при совершении сделки купли-продажи - это необходимость нотариально заверенного письменного согласия супругов с обеих сторон (приложить копию регистрации брака и копию паспортов).

Итак, при покупке загородной недвижимости Вам потребуется получить:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок. 2. Договор купли-продажи. 3. Акт приема-передачи объекта. 4. Кадастровый план земельного участка. 5. Свидетельство о государственной регистрации. 6. Справка из Регистрационной палаты об отсутствии ареста. 7. Справка из Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики коттеджа. 8. Письменное согласие супругов покупателя и продавца (приложить свидетельство о заключении брака, паспорт гражданина РФ). Вот лишь основной перечень документов и список проходимых инстанций каждого потенциального покупателя садового участка, намеревающегося оформлять свои имущественные права лично.