Многие будущие домовладельцы на этапе принятия решения о вложении в недвижимость сталкиваются с проблемой выбора: каким путём следует пойти к достижению цели? Купить готовый дом, заказать дом под ключ в специализированной организации или строить самостоятельно, взяв на себя функции архитектора, прораба, снабженца и сметчика? Также немаловажен вопрос о выборе архитектурных и планировочных решений – строить по типовому проекту, вносить изменения в базовое решение или заказывать проектирование с учётом индивидуальных требований?

В основе всех этих вопросов лежат два основных параметра – деньги и время. Как правило, одно экономит другое. Но в строительстве может получиться и так, что бюджет увеличится одновременно с увеличением сроков реализации проекта. А это, в свою очередь, связано со степенью продуманности изначально принятых решений.

Каждый из подходов имеет свои особенности, но в основе всегда должен лежать проект. Подход  в духе «деды так всегда строили» или «сосед всё сделал сам» может быть справедлив в отношении простейших сооружений на уровне примитивной бани и сарая, но совершенно не актуален в отношении современного строительства, подразумевающего сложные конструктивные узлы и разнообразие строительных материалов. Компетенций в области сараестроения определённо недостаточно для строительства современного дома.

Готовые дома, в массе представленные на рынке, могут таить в себе много «подводных камней». Покупатель видит лишь фасадные и отделочные материалы, но не видит конструкции. Кое-какие параметры можно проверить аппаратным методом (тепловизор, влагомер, газоанализатор, «аэродверь» и пр.), но большинство возможных «косяков» выявляется  только в процессе эксплуатации. Недобросовестные застройщики охотно пользуются этим. Время работает в их интересах – когда проблема будет выявлена, придётся доказывать причину и причастность строителей, а за это время такие компании уже несколько раз поменяют юрлицо и добиться компенсации будет крайне сложно, а в большинстве случаев просто невозможно.

В целом, главный недостаток приобретения готового дома в том, что нет возможности посмотреть на этапы строительства. Добросовестные строители ведут фото и видеофиксацию строительного процесса, что значительно увеличивает доверие к качеству объекта недвижимости, но такой подход, к сожалению, остаётся достаточно редким.

Индивидуальное строительство обычно растягивается на длительный срок. В большинстве случаев с начала строительных работ до момента начала эксплуатации дома проходит не менее 5 лет. У профессионалов, в зависимости от сложности проекта, строительство среднестатистического коттеджа площадью 100 – 200 кв. м. занимает от 3 до 8 месяцев. Время =  деньги. И это всегда стоит учитывать при инвестициях в недвижимость.

У непрофессиональных застройщиков понимание правильности решения в большинстве случаев возникает на основе послезнания, когда все ошибки уже совершены, затрачены средства и время на их исправление. Только тогда получается ответ – «оказывается, нужно было делать так». Рука так и тянется к клавише «escape», чтобы по-быстрому «откатить» неправильное решение. Но в реальной жизни так не бывает. Хотя было бы очень эффективно иметь возможность ознакомиться со всем процессом строительства целиком и получить понимание ещё до того момента, когда вложены средства.

Интересный подход реализован строительной компанией ТопДом. Учитывая изложенные выше факторы, влияющие на выбор заказчика, компания создала шоурум под открытым небом, в рамках которого представлены дома в различной стадии строительства – от фундаментных работ до готовых объектов. Строительство производится в течение нескольких лет на площадке, которая находится в пригороде Казани в коттеджном посёлке «Казанская усадьба». Реализовано более 100 домов.

Часть домов реализована по готовым проектам, которые до этого получили максимальное одобрение заказчиками. Остальная застройка ведётся по индивидуальным проектам или по готовым проектам из базы ТопДом с внесением изменений по требованию заказчика. Лучший способ определиться с выбором будущего дома – увидеть собственными глазами строительство аналогичных объектов, причём на всех стадиях сразу. Здесь же находятся не только строящиеся дома, но и коттеджи, уже несколько лет находящиеся в эксплуатации, причём массово. Нет необходимости в длительных поездках для просмотра разрозненных объектов.

Строительная компания ТопДом реализует загородные дома под ключ с учётом требований будущих домовладельцев, которые принимаются осознанно, на основании наглядного информирования и практического опыта. Можно на месте ознакомиться со строительными технологиями на всех этапах, посмотреть построенные объекты в эксплуатации и даже сразу приобрести готовый дом. В строительной компании сформирован собственный проектный отдел, который позволяет оперативно внести изменения в проект, если таковые более удовлетворят требованиям заказчика, либо осуществить проектирование совершенно оригинального коттеджа.

Ещё одним плюсом является то, что значительная часть посёлка «Казанская усадьба», будучи спроектирована и построена одной компанией, с соблюдением общих принципов,  создаёт целостную архитектурную среду, в чём можно убедиться, посмотрев подробный видеоотчёт.