Не секрет, что покупка первичного жилья на этапе строительства – самый выгодный способ решения жилищного вопроса, ведь именно в процессе строительства застройщик выставляет самые низкие цены на квадратный метр отстраиваемой жилплощади. Однако покупка квартиры в новостройке сопряжена с определёнными рисками, которые необходимо учитывать, принимая окончательное решение об инвестировании средств в жильё на этапе строительства.

Внося предоплату за квартиру, долевые участники строительства уже планируют, где купить мебель и бытовую технику, какой ремонт сделать, где найти хорошего дизайнера, который создаст уникальный дизайн-проект помещения. Однако все это может не пригодиться, если что-то пойдет не так, и строительная компания не сможет довести начатый проект до конца. Строительство – это бизнес, для которого присущи большие финансовые риски. Создав нерентабельный проект, который не окупается, застройщик несет огромные потери, которые могут заставить его заморозить одну из других строек. Недостаток финансирования может стать камнем преткновения для строительства дома даже если часть квартир в нем уже распродана. Иными словами, при ухудшении финансового положения строительной компании она может заморозить или остановить выполнение проекта, а дольщики в таком случае остаются и без денег, уплаченных за квартиру, и без квадратных метров.

Впрочем, риск недостроя – это всего лишь капля в море, ведь существует вероятность того, что готовый дом закончат, но возникнут проблемы с подключением инженерных коммуникаций. Довольно часто на практике происходит так, что строительная компания начинает возводить объект после прохождения экспертизы, а потом, по ходу строительства начинает согласование возможности проведения коммуникаций с местными коммунальными предприятиями и органами градоустройства. В таком случае, приобретая квартиру на начальном этапе строительства по минимальным ценам, участники долевого строительства рискуют получить квартиру без воды, газа, канализации и отопления. Более того, при существенных разногласиях с коммунальными предприятиями города эти коммуникации могут не быть проведены никогда, а квартира уже куплена и деньги за нее заплачены. Чтобы избежать этого нежелательного момента имеет смысл дождаться, пока застройщик оформит технические условия на проведение всех коммуникаций (особенно газа – это самый критический момент), и только потом вносить оплату за отстраиваемые квадратные метры.

Дата публикации: 12.10.12