Большая часть потенциальных домовладельцев, находясь на первом этапе выбора архитектурно-планировочных решений будущего дома, ориентируется на готовые проекты, в изобилии представленные в интернете. Такой подход логичен и полезен в любом случае – даже если не будет найдено готовое решение, в процессе просмотра и обсуждения вариантов в кругу семьи возникнет понимание близкого по духу архитектурного стиля и логики планировки дома. Это знание в дальнейшем будет необходимо для составления задания на индивидуальное проектирование.

Среди аргументов, склоняющих в сторону выбора готового решения, можно выделить три базовых:

1. Стоимость проектных работ (у готового проекта она всегда ниже, так как это либо вторичный проект, за который уже один раз заплатили, либо специально разработанный серийный проект, изначально рассчитанный на массовое воспроизводство).
2. Проверка решений на практике (этот дом уже был построен).
3. Боязнь принятия ответственности за выбор (это может показаться странным и нелогичным, но такова природа человека, в которой происходит постоянное противостояние между потребностью в творческой самореализации и боязнью показаться некомпетентным, в результате чего происходит делегирование ответственности другой стороне).

С материальной точки зрения, первые два пункта являются основными, и логически обоснованными, но здесь скрыты некоторые нюансы, которые касаются разницы между вторичным и типовым проектом.

Типовой проект

Каждый типовой проект на начальном этапе проходит экспериментальную стадию, по результатам которой отбираются самые сбалансированные и потенциально востребованные варианты. В дальнейшем они подвергаются всесторонней оптимизации и адаптации, типовой проект подразумевает глубокую проработку в рамках серии и максимальную унификацию конструктивных элементов.

Типовая серия разрабатывается под определённые региональные и геологические условия (грунтовые, климатические). Для большего ареала применения в типовые конструкции закладывается запас прочности, превосходящий расчётный на 20-50%. Таким образом, в отдельных случаях расходы могут быть избыточными, но в среднем – оптимальные.

Кроме того, проект должен быть ориентирован под конкретные региональные экономические и логистические реалии. Иными словами, учитывается наличие в конкретном регионе промышленных мощностей, производящих определённые строительные материалы, логистическое плечо по доставке материалов и уровень строительной культуры, позволяющий реализовать строительство объектов из этих материалов.

Таким образом, формируется ряд серий типовых домов, из которых можно выбрать вариант, конструктивно подходящий под определённые условия. Унификация конструктивных элементов на основе развитой строительной базы позволяет значительно сократить стоимость строительства и сроки проведения работ.

Разработкой типовых проектов в основном занимаются крупные проектные организации, так как на предварительном этапе несутся значительные затраты как на проектные решения (которые начнут окупаться лишь в дальнейшем), так и на изучение возможностей рынка строительных материалов. Такой подход требует предварительных инвестиций, которые малые архитектурные бюро не могут себе позволить.

Вторичный проект

Большинство проектов индивидуальных домов, которые можно найти в интернете – не типовые, а вторичные. На практике это означает, что дом был реализован однажды по индивидуальному заказу в привязке к конкретным условиям строительства: характеру грунтов, рельефу участка, инсоляции, сложившейся архитектурной среде, доступным материалам и навыкам строителей.

Базовым фактором являются характеристики грунтов, ведь именно от качества основания зависит выбор типа фундамента, к которому, в свою очередь, привязаны все конструктивные элементы дома. Во многих случаях, для того, чтобы придать проекту универсальный характер, в него закладываются плитные фундаменты – надёжные, но в большинстве случаев имеющие характеристики, которые могут в несколько раз превышать расчётные для конкретного места строительства. Это, в любом случае лучше, чем заниженные характеристики, но экономически не оправдано.

Тем не менее, это вовсе не означает, что приобретение готового (вторичного) проекта не имеет смысла. Просто нужно быть готовым к тому, что некоторые конструктивные разделы проекта не будут соответствовать реалиям и потребуют переработки. Сама же архитектурная идея, реализованная в разделе «Архитектурные решения» (АР), может быть успешно применена после внесения соответствующих корректив. Для этого потребуется произвести геологические исследования и обратиться в строительную организацию, имеющую в своей структуре проектный отдел. Жителям Челябинска и региона можно порекомендовать обратиться в компанию «Все Строй», обладающей компетенциями как в строительстве, так и проектировании (в том числе – доработке «готовых» проектов, с которыми обратились заказчики). Кроме того, в портфолио компании представлено более 600 проектов домов в различных стилистических решениях, которые могут быть оперативно доработаны под существующие условия строительства.