Вопрос "как получить ипотеку" интересует всех, кто хочет получить ссуду. Конечно, определяющий момент здесь - это материальное положение заемщика. Обычно банки выдают ипотеку, ежемесячный платеж которой составляет менее половины от общего дохода семьи клиента. Поэтому для заемщиков важно продемонстрировать банку свою кредитоспособность и финансовую состоятельность.

Наиболее подходящий вариант подтверждения своего заработка - это официальная справка о доходах (2-НДФЛ). Если зарплату или ее часть получаете "в конверте", то банк может взять справку в произвольной форме, которая должна быть заверена подписью, а также печатью работодателя. Стоит учесть, что заемщик с "белой" зарплатой имеет некоторое преимущество перед получателем "черной".

Если есть дополнительные заработки, то лучше подтвердить их справками, даже если для получения кредита вполне хватит и основного заработка. Ведь это укрепит доверие банка к клиенту.

Кроме заработка есть и иные виды доходов. К примеру, заемщик может сдавать дачу в аренду, гараж, машину. Или же он получает дивиденды по принадлежащим ему акциям. Такой дополнительный доход только плюс для заемщика. Здесь есть особенность - желательно, чтобы сдачу в аренду вы подтвердили документально.

Еще значительный "вес" заемщику прибавит наличие движимого, недвижимого имущества: гаража, квартиры, автомобиля, предметов искусства, что также необходимо подтвердить копией соответствующих документов. В списке необязательных однако желательных требований есть и наличие денег на первый взнос за жилье.

Оценка надежности клиента играет значительную роль, но не единственную. Для банка немаловажен ваш гражданский, профессиональный статус. Стандартное требование к заемщику - российское гражданство. Есть кредиторы, которые выдают кредит только обладателям прописки в городе, где приобретается жилье. Но это требование постепенно отмирает: к примеру, в Москве основные клиенты ипотечных банков - многочисленные приезжие.

Кроме вышеперечисленных критерий, банки вводят и дополнительные параметры "отсева" клиентов. Так, в некоторых учреждениях неохотно даются ссуды первым лицам средних или же малых фирм, т.к. считается, что первому лицу будет труднее найти новую работу, чем руководителю отделов.