Покупка жилья во Вьетнаме иностранными гражданами становится все более популярной, благодаря растущей экономике и привлекательным условиям для инвестиций. Однако процесс этот не так прост, как может показаться на первый взгляд. Вьетнамское законодательство предусматривает ряд ограничений и процедур, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости.

Источник Vietnam-Real.Estate рассказал об основных законах и правилах, регулирующих, покупку жилья иностранцами, а также ограничения и процедуры регистрации.

Законодательная база

Основным законодательным актом, регулирующим покупку недвижимости во Вьетнаме иностранцами, является Закон о жилищном строительстве (Law on Housing). В соответствии с этим законом, иностранные граждане могут приобретать квартиры и дома в многоквартирных домах, а также отдельные дома в жилых комплексах, но с рядом ограничений.

Ограничения

• Тип недвижимости: иностранцы могут приобретать только квартиры и дома в многоквартирных домах, а также отдельные дома в жилых комплексах. Земельные участки под индивидуальное строительство покупать запрещено.

• Доля собственности: общая доля иностранцев в одном многоквартирном доме не должна превышать 30%. В жилом комплексе, состоящем из нескольких многоквартирных домов, иностранцы могут владеть не более 10% от общего числа домов.

• Срок владения: иностранные граждане могут владеть недвижимостью во Вьетнаме на правах аренды сроком до 50 лет с возможностью продления.

Процедуры регистрации

В перечень обязательных шагов, с которыми сталкиваются покупатели при покупке жилья в этой стране, входят:

• Выбор недвижимости: важно выбрать подходящий объект недвижимости, который соответствует законодательным требованиям.

• Подписание предварительного договора: после выбора недвижимости подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются основные условия сделки.

• Регистрация договора: договор купли-продажи регистрируется в местном департаменте по вопросам строительства и недвижимости.

• Оплата и оформление права собственности: после регистрации договора производится оплата, и покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности иностранцу потребуется предоставить следующие документы:

• Паспорт с визой или видом на жительство.

• Договор купли-продажи.

• Квитанции об оплате.

Особенности налогообложения

При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранцы обязаны уплачивать ряд налогов и сборов:

• Налог на добавленную стоимость (НДС): 10% от стоимости недвижимости.

• Налог на регистрацию: 0,5% от стоимости недвижимости.

• Налог на доходы от продажи недвижимости: 2% от стоимости продажи.

Заключение

Покупка недвижимости во Вьетнаме для иностранцев связана с рядом законодательных ограничений и процедур, которые необходимо учитывать для успешного завершения сделки. Важно тщательно изучить все аспекты законодательства и обратиться за помощью к квалифицированным юристам и риелторам, чтобы избежать возможных проблем и рисков. Вьетнам предлагает привлекательные условия для приобретения инвестиционного жилья. Соблюдение всех юридических формальностей позволит максимально эффективно воспользоваться этими возможностями.

Чтобы узнать актуальную стоимость недвижимости во Вьетнаме и оценить доступные в продаже проекты можно на сайте Vietnam-Real.Estate.