Если при ремонте в новостройке использовать абсолютно те же приёмы, что и для отделки старых помещений, можно допустить множество ошибок. Например, забыв об усадке, владельцы квартиры с большой вероятностью столкнутся с трещинами на штукатурке и краске. Чтобы избежать подобных проблем, читайте статью. Ниже расскажем, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и рассмотрим основные правила его проведения.

Нужно ли делать ремонт сразу

После сдачи дома в эксплуатацию стоит наведаться в свою новую квартиру. Необходимо понять, все ли сделано застройщиком согласно условиям договора. Следует убедиться, что выполнены все обязательства. Если нашли недостатки, например, трещину в стяжке, необходимо составить дефектную ведомость и передать ее застройщику.

Дождитесь исправления ошибок и посетите квартиру повторно. Подписывайте акт приема-передачи только после того, как все замечания будут устранены. Если застройщик отказывается от выполнения своих обязательств, направьте ему письменную претензию. В большинстве случаев этого оказывается достаточно. Добейтесь устранения проблем и лишь потом начинайте думать о ремонте.

Но даже в том случае, если квартира в идеальном состоянии, торопиться с отделочными работами не следует. Необходимо помнить о таком явлении как усадка. Обычно этот процесс занимает от одного до нескольких лет, в зависимости от конструкции дома и типа грунта. В ходе усадки геометрия стен и других поверхностей немного изменится, поэтому особо ответственные работы лучше отложить на потом. В случае монолитного дома необходимо выждать 1-1,5 года, панельного — до 3 лет, кирпичного — 5-6 лет.

Проблемы, нарушающие порядок ремонта в новостройке, создает не только усадка. Многие соседи начинают отделывать свои помещения одновременно с вами. Это может привести к различным нештатным ситуациям — от протечек воды до распространения пыли через вентиляцию. Это еще одна причина, по которой стоит повременить с ремонтом после получения ключей от квартиры.

Если возможности ждать нет, можно поступить следующим образом. Вначале делается черновая отделка: проводятся коммуникации, выравниваются стены и пол. Затем выполняются чистовые работы, но с бюджетными материалами. Делать дорогостоящий ремонт смысла не имеет — после завершения усадки его придется обновлять. Впрочем, есть меры для противодействия разрушениям. Например, можно применить демпферные ленты и компенсационные швы при обустройстве стяжки и армировать штукатурку на стенах сеткой.

Что нужно учесть перед началом ремонта

Прежде чем приступать к работам, стоит оценить текущее состояние квартиры:

• Проверьте геометрию поверхностей. Даже если застройщик взял на себя черновую отделку, стены и пол могут быть неровными.
• Осмотрите коммуникации. В только что сданных квартирах часто не хватает розеток. Лучше добавить их сейчас, чем в будущем прокладывать удлинители по всей квартире. Также прежде чем начать поэтапный ремонт в новостройке с нуля стоит оценить качество работы водоснабжения и канализации. Например, если вода застаивается в сливе, это может указывать на ошибки, допущенные при проектировании.
• Обследуйте двери и окна. Эти элементы являются одними из самых проблемных в только что сданных домах. Если обнаруживаются перекосы, заедания, царапины на поверхностях или другие недостатки, их нужно исправить сразу.
• Оцените планировку. Лучше решить заранее, устраивает ли она всех будущих жильцов. Если нет, придется думать о переносе межкомнатных перегородок. При обследовании стоит обратить внимание на материал стен, продумать варианты их сноса и сразу запросить план помещения в БТИ. Последний шаг необходим для согласования будущей перепланировки.

Этапы проведения ремонта в новостройке

Несмотря на то, что в каждой квартире есть свои особенности, общая схема проведения работ остается неизменной. Рассмотрим, с чего начать ремонт квартиры в новостройке без отделки.

Предварительная схема

Чтобы упростить последующие этапы, лучше продумать расположение всех элементов интерьера заранее. Иными словами, нужно составить схему помещений. Чертить ее от руки или пользоваться сложными программами необязательно. Можно все сделать в бесплатном онлайн-сервисе Flat Planner. Это удобный инструмент, который позволит создать подробную схему расположения стен, окон и дверей. В базе есть мягкая и корпусная мебель, сантехника, бытовая техника и декор. Интерфейс интуитивно понятен, разобраться в нем сможет даже тот, кто никогда не работал в чертежных программах.

Закупка материалов

Когда план готов, можно переходить к действиям. Начать стоит с составления списка материалов и их закупки. Важно брать все с небольшим запасом, так как в процессе работ могут выявиться нюансы, не учтенные ранее. Но если соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке, подобных «сюрпризов» будет меньше.

Особое внимание при составлении сметы и списка уделите таким позициям:

• Грунтовка, штукатурка и шпатлевка. Эти материалы играют ключевую роль в подготовке поверхностей. Их необходимо подбирать в соответствии с материалом стен. Например, для бетонных поверхностей подходит грунтовка-бетоноконтакт, а для кирпичных — адгезионная. Штукатурка и шпатлевка подбираются по рекомендациям производителей.
• Электрооборудование и кабели. Подберите автоматические выключатели, УЗО и остальные компоненты проводки, учитывая мощность приборов, которые планируете использовать.
• Напольные покрытия. Для начала можно выбрать бюджетные варианты, например, линолеум или ламинат, которые легко заменить после окончания усадки здания. Это поможет снизить стоимость ремонта без ущерба для интерьера.
• Материалы для отделки стен. Обои лучше выбирать флизелиновые, они более устойчивы к внешним воздействиям, чем бумажные. Если планируете использовать краску, то покупайте акриловую на водной основе — она пластичнее и меньше трескается.
• Расходные материалы. В процессе ремонта обязательно понадобится множество мелочей: дюбели, клеммные колодки, саморезы, сверла и т. д. Учесть каждую из них невозможно, поэтому лучше пополнять список по мере выполнения работ.

В целом, стоит закупать большую часть материалов поэтапно — ближе к началу каждого конкретного шага. Это позволяет избежать порчи материалов из-за пыли, влаги или перепадов температур, которые часто присутствуют при черновых работах.

Демонтажные работы

У владельцев часто возникает вопрос, с чего начать ремонт в новой квартире. Если вы хотите поменять планировку, необходимо провести демонтаж стен. Важно учитывать, что снос перегородок или изменение расположения дверных проемов требуют предварительного согласования в соответствующих инстанциях.

Если вы обнаружили дефекты черновой отделки, такие как отслоения, трещины, неровности, их нужно устранить. В некоторых случаях делать полный демонтаж необязательно — например, ради мелкой трещины в бетонной стяжке. Ее можно расширить болгаркой и залить смесью эпоксидной грунтовки с растворителем.

При проведении демонтажа соблюдайте технику безопасности: используйте защитные очки, перчатки, респираторы. Работы лучше выполнять с пылесосом, также нужно обеспечить хорошее проветривание помещения. По завершении этого этапа важно правильно организовать вывоз строительного мусора — можно воспользоваться услугами специализированных фирм.

Демонтаж также понадобится, если вас не устроит чистовая отделка от застройщика. Как правило, это касается кафельной плитки, линолеума и других напольных покрытий. Со стенами и потолком подобные проблемы возникают гораздо реже, поэтому можно обойтись косметическим ремонтом.

Черновые работы

После завершения демонтажа начинаются черновые работы — основа будущего интерьера. На этом этапе обычно не возникает вопроса, в каком порядке делать ремонт в новостройке. Последовательность действий выглядит так:

1. Возведение перегородок. Если на предыдущем этапе была снесена часть стен, на этом шаге стоит заняться разделением комнат. Перегородки можно построить из пазогребневых блоков, кирпича, газобетона и других материалов.
2. Электромонтаж. Прокладка новых линий, установка распределительных коробок, розеток и выключателей.
3. Сантехнические работы. Разводка водопровода и канализации, монтаж фильтров. Этот этап можно пропустить, если застройщик выполнил свои обязательства качественно.
4. Тепло- и гидроизоляция. Особенно важна в случае балконов, лоджий и помещений с повышенной влажностью.
5. Выравнивание поверхностей. Штукатурка стен и потолков, стяжка пола.

Важно понимать, что именно от качества этого этапа зависит долговечность всего ремонта. Все черновые работы должны выполняться в соответствии с проектом и технологическими нормами. Во время ремонта лучше консультироваться со специалистами или сразу доверить процесс профессионалам.

Чистовая отделка

Когда штукатурка и стяжка высохнут, можно переходить к чистовой отделке. Этот этап ремонта квартиры в новостройке с нуля пошагово выглядит так:

1. Финишная подготовка поверхностей. Перед нанесением декоративных материалов (обоев, краски, плитки) необходимо тщательно зачистить стены, потолки и полы. Убираются остатки пыли, грязи, возможные наплывы штукатурки или шпатлевки. Поверхности грунтуются специальными составами, которые улучшают сцепление материалов и предотвращают появление плесени и грибка.

2. Оклейка стен обоями или покраска. Для новостроек рекомендуются флизелиновые полотна: они прочны, легко клеятся и хорошо скрывают мелкие трещины. Покраска стен также остается актуальной. Акриловые краски на водной основе — отличный выбор: они экологичны, быстро сохнут, устойчивы к истиранию и легко моются.

3. Укладка напольных покрытий. На выбор материала влияют как эстетические предпочтения, так и практические соображения: уровень нагрузки, наличие детей или домашних животных, степень влажности помещения. Проще всего вначале уложить линолеум, а через несколько лет поменять его на то покрытие, которое нужно. Если вы не хотите довольствоваться временным вариантом, можно задействовать и другие материалы, такие как ламинат или керамогранит. Но если дом не усел, не забудьте оставить компенсационные зазоры при укладке.

4. Монтаж потолка. Лучше всего использовать подвесную или натяжную конструкцию. Штукатурка с большой вероятностью потрескается уже в первый год.

5. Установка плинтусов, дверей, фурнитуры. Эти детали играют важную роль в восприятии целостного образа интерьера. Двери должны соответствовать стилю помещения и быть удобны в использовании. Плинтусы подбираются в цвет пола или контрастные, чтобы добавить интерьеру законченности.

6. Подключение сантехники и бытовой техники. Устанавливаются раковины, смесители, стиральная машина, гарнитур и встроенная в него техника. Все устройства нужно протестировать, чтобы удостовериться в правильности работы.

7. Финальная уборка. Нужно собрать строительную пыль, вымыть окна, почистить полы.

8. Расстановка мебели и декора. Можно заносить оставшиеся предметы, добавлять уютные детали.

Общие правила ремонта

Ремонт в новостройке — сложный и ответственный процесс, особенно если он выполняется своими силами. Чтобы избежать ошибок и сделать его максимально эффективным, следуйте этим правилам:

1. Не спешите с началом ремонта. Лучше немного подождать и дать зданию время устояться. Но если очень важно заселиться в квартиру быстро, ремонт можно начать сразу. Главное — всегда помнить об усадке и предпринимать необходимые меры.
2. Проверьте все до начала работ. Оцените качество отделки, окон, дверей, коммуникаций, планировки.
3. Составьте план квартиры. Это поможет избежать лишних расходов и переделок.
4. Используйте подходящие материалы. Выбирайте составы и покрытия, способные выдержать усадку дома.
5. Следуйте технологии. Каждый этап ремонта имеет свои нюансы — их игнорирование может привести к серьезным последствиям.
6. Привлекайте профессионалов. Особенно на сложных участках — электромонтаж, сантехника, перепланировка.

Закупайте всё поэтапно. Это позволит избежать порчи материалов и перерасхода бюджета.