В ноябре 2025 года семейная ипотека в России переживёт значительные изменения, которые, по мнению новосибирского аналитика Сергея Николаева, направлены на ужесточение правил и повышение адресности поддержки семьям с детьми.

Основные изменения программы семейной ипотеки с ноября 2025 года:

1. Региональная привязка и регистрация.
   Льготную семейную ипотеку можно будет оформить только по месту постоянного проживания семьи. Важным нововведением станет обязательная регистрация в купленном жилье. Эти меры призваны ограничить спекуляции, когда покупатели приобретали квартиры в Москве или Санкт-Петербурге для аренды, а не для реального проживания.​

2. Увеличение лимитов и ставки в зависимости от количества детей.
   Для семей с двумя и более детьми лимит максимальной суммы кредита будет увеличен до 10 млн рублей с пониженной ставкой, что усилит финансовую поддержку таких семей. Семьи с одним ребёнком, напротив, могут столкнуться с повышением процентной ставки и, соответственно, ростом ежемесячных платежей – до 38% (примерно 43,5 тыс. рублей в месяц).​

3. Привязка условий к региональным коэффициентам.
   Важной новацией станет распределение условий и ставок в зависимости от федеральных округов и районных коэффициентов, чтобы расширить доступность программы для регионов, а не только для Дальнего Востока и Арктики. Это должно помочь сбалансировать жилищное строительство и предоставить равные возможности независимо от места жительства семьи.​

4. Ужесточение требований к заемщикам и ограничения на количество ипотек.
   С 1 февраля 2026 года вступят в силу правила, согласно которым в одной семье разрешено оформлять только один льготный ипотечный кредит. При этом супруги должны быть созаемщиками кредита. Эта мера направлена на борьбу с злоупотреблениями и повышение адресности поддержки по программе.​

5. Первоначальный взнос и ставка.
   С 1 ноября 2025 года ожидается увеличение первоначального взноса с 20,1% до 40,1%. Это ведёт к удвоению минимального платежа. Финансовая нагрузка на семьи, особенно с одним ребёнком, может значительно возрасти. Снижение ключевой ставки ЦБ на 0,5% не повлияет существенно на ставки по семейной ипотеке.​

Дополнение – страхование ипотеки

В условиях изменений и ужесточения семейной ипотеки особенно важно грамотно подойти к страхованию объекта и жизни заемщика. Для удобного и быстрого оформления страхования по ипотеке рекомендуется использовать автоматизированный сервис https://polis.online/mortgage/, который помогает сравнить предложения страховых компаний.