Сегодня строительство мини-гостиниц растет стремительными темпами, особенно, если речь идет о Москве и Санкт-Петербурге, так как там постоянно подобные апартаменты пользуются большим спросом. Срок окупаемости такого объекта может составить 5-8 лет, а рентабельность – до 80%.

Но на сегодняшний день в Росси нет четкого понятия, что такое мини-гостиница. Например, в Европе к таковым относятся отели, в которых находится до 50 номеров. Но у нас мини-гостиницами могут являться отели, в которых есть от 10 до 100 номеров и располагаются они в отдельно стоящих зданиях или в общежитиях. Существуют варианты и совсем маленьких отелей, которые находятся в нескольких смежных квартирах. И по оценкам экспертов по суммарному количеству мест мини-отели в Москве занимают не более 5% гостиничного рынка в Москве, и подобная картина наблюдается в Северной столице, где их доля составляет всего 5-6%, поэтому забронировать отель на час в Петербурге стоит заранее. Если сравнивать гостиничный бизнес со странами Европы, то в Лондоне, например, мини-отели в данном сегменте занимают 15% рынка.

В России по количеству мини-отелей стали лидировать курортные черноморские регионы, особенно Сочи, Геленджик и Анапа. Возможно, развитость инфраструктуры связывают с Олимпийскими играми. Но строятся мини-отели и в городах Золотого кольца, в частности, в Суздале, Владимире, Ярославле и многих других. Отдельный сегмент рынка занимают небольшие ведомственные гостиницы, которые остались с советских времен, а также те объекты, которые были специально построены для собственных нужд крупными компаниями. Именно они обслуживают корпоративных клиентов и поэтому не выходят на рынок. К группе мини-отелей можно отнести также и многие придорожные 1-2-звездные модели, которые были построены вдоль трасс.

Инвесторы заинтересованы вкладывать деньги именно в гостиничный бизнес, который еще не перенасыщен, к тому же спрос на гостиничные услуги постоянно увеличивается за счет роста деловой и туристической активности, и поэтому растут расценки на проживание в них. По подсчетам экспертов вложения в мини-отели выгодны, так как по показателям брутто-доходности они значительно выше, чем инвестиции в офисную или жилую недвижимость. Кроме того, строительство мини-гостиниц является менее рискованным мероприятием, чем возведение крупных или средних отелей и к тому же можно обойтись без банковских займов. Главная проблема – это подобрать наиболее подходящий участок под строительство.

Дата публикации: 24.07.13