Технический надзор, или строительный контроль, - комплекс мер, обеспечивающих высокое качество выполнения строительных операций, соблюдение технологий, стандартов и нормативов, утвержденных законодательной документацией.

Несмотря на то, что эта услуга сегодня используется всеми застройщиками, качество объектов порой не соответствует заявленным требованиям. Это объясняется только тем, что функции технического надзора не всегда передаются квалифицированным специалистам, либо исполнители относятся к обязанностям формально. Как результат - высокие затраты на содержание здания, связанные с исправление инженерных ошибок, некачественного монтажа, неаккуратно выполненных ремонтных работ. Объект, построенный с техническими нарушениями, теряет инвестиционную привлекательность, и, соответственно, не может обеспечить прибыль собственнику недвижимости.

Функции службы технического надзора

С учетом масштаба и назначения здания, а также условий строительства объекта формируется служба технического надзора, в состав которой входят (как минимум) следующие специалисты:

• старший инженер-строитель;
• инженер-строитель (техник);
• инженер-энергетик;
• инженер-сметчик;
• геодезист;
• инженер-конструктор;
• главный архитектор (руководитель группы).

Количество ответственных лиц может быть значительно больше, но каждый из них несет ответственность за конкретный вид работ, технологических или конструкционных решений.

Служба технического надзора осуществляет контроль над расходованием конструкционных и отделочных материалов, следит за соответствием их наименований и характеристик сметам. Представитель службы проверяет наличие сертификатов, торговых чеков, квитанций, товарно-транспортных накладных по каждому виду продукции и по каждому изделию.

Особое внимание уделяется выполнению монтажных работ, подведению скрытых коммуникаций, обустройству систем вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации. Проверка осуществляется как визуально, так и при использовании методик, позволяющих определить качество выполнения операций.

При обнаружении отклонений от нормативов представитель службы может указать на ошибку и определить время на ее устранение. Если при следующей проверке будет обнаружено, что дефект не устранен, составляется акт о нарушении технологий, а работы на этом участке приостанавливаются до решения проблемы. Представители службы технического надзора делают заключение готовности здания при вводе объкта в эксплуатацию, подписывают документы о техническом состоянии объекта.