На рынке старого жилищного фонда вы сможете подобрать для покупки квартиру и быстро в нее вселиться. Главный недочет на вторичном рынке – состояние дома. В личном своем пространстве можно выполнить любой сложности ремонт, даже перепланировку, при этом сам дом отремонтировать невозможно. Впоследствии можно обнаружить завуалированные минусы и т.п., которые сразу не специалисту крайне затруднительно увидеть.

Предварительный перечень требований, а также предпочтений настоятельно предлагаем проработать перед просмотром предполагаемой покупки.

Подбирая себе недвижимость первым делом учитывайте ваши же индивидуальные приоритеты ( для примера, близость супермаркетов, необходимость видимости парковки машины и иные факторы). Во время просмотра потенциальные собственники часто закрывают на это глаза, думая, что переживут неудобства, свыкнуться. Но, жизнь доказывает, что буквально через месяц-другой проблема только обостряется и опустошает пребывание в доме владельцам жилья.

Ряду будущих владельцев важным становится и их уровень жизни соседей. Не учитывать это действительно не надо.

Выберите из какого материала должен быть дом, в котором вы хотите жить.

Монолитное строение главный плюс огромное преимущество – это возможность спланировать внутренне пространство на свой вкус. А вы знаете, что совмещать секции и даже квартиры не только по соседству справа и слева, а также по соседству сверху и снизу. К тому же это сооружение простоит не одно десятилетие. Монолитные строения классифицируются на бизнес и эконом категории:

1.В монолитных строениях первого уровня, как правило, применяют кирпич для заполнения стен, что предполагает прекрасную тепловую и звуковую изоляцию.

2. Монолитные строения второй категории, чаще всего располагают худшей преградой для шума извне, хотя квадратный метр стоит на порядок дешевле.

Неоспоримым достоинством панельных домов является их дешевая стоимость квадратного метра. А тем временем недостатков у панелек на много больше. Незначительный срок службы и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в столице, для наглядности скажем, стали ликвидировать панельные малоэтажные дома. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление предстоит платить на много больше. Учитывая тарифы и очень низкие зимние температуры, панельная квартира будет дорого обходится.

Ко всему выше сказанному стоит заметить, что бетон не дышит, поэтому в панельных и монолитных домах, зачастую, чрезвычайно в сжатые сроки становится нечем дышать, а влажность воздуха несколько ниже нормы.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации по праву считаются наиболее привлекательными для существования в них. Если комфортность квартиры в деревянном строении взять условно за единицу, то комфорт помещений в зданиях из кирпича можно отнести к семи десятым. Для примера комфортность дома из ячеистого бетона будет соответствовать ноль целым двум десятым, из железобетона - 0,05.

Кирпичные дома долговечны, кирпич как материал превосходно сдерживает температуру в доме, но ко всему прочему перемещению воздушных потоков в доме другими словами, дом дышит. В зданиях, сложенных из кирпича отменная звуконепроницаемость, ваше уединение могут побеспокоить только очень громкие звуки. Несмотря на все плюсы они таят ряд минусов: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по высоте и трудности с изменением внутреннего пространства из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Несколько нехитрых исходных положений знакомства с квартирой:

- Внутреннее убранство предполагаемой покупки советуем проверять не только днем, но и в сумерках.

- Не поддавайтесь искушению и не смотрите за день больше двух вариантов (большое количество деталей надо ревизировать и держать в памяти, чем больше объектов тем выше вероятность, что-то упустить)

- Не забудьте осмотреть качество подъезда: если стены исписаны кумирами поп-звезд, лестницы устелены осколками от стекла и окурками, светильников нет. Это дает оценку ваших потенциальных соседей с известной стороны.

- Для изучения с районом и окрестностями стоит выбирать дневное время.

- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, для того чтобы отметить все детали.

Особенности, на которые стоит для начала сконцентрировать внимание:

- То, что спрятано от глаз – это микроорганизмы в углах, некачественная электропроводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, и внешний вид всей комнаты.

- Расположение комнат и их площадь. В некоторых случаях можно перекроить, используя перегородки и проемы, хотя не всегда это удастся осуществить. Исходя из выше сказанного следует, что лучше всего подбирать недвижимость с планировкой, которая подходит вам.

- Микроклимат в доме – только переступив порог дома можно без ошибочно понять: в помещении влажно либо прохладно. Такие вещи свойственны, если стены в строении тонкие, либо же некачественное отопление.

- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, что красуется за окнами квартиры, и довольно ли в квартире дневного света.

На вторичке имеются различные объекты, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости обходит сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по вариативности и качественных предложений, а, как известно, где велик выбор, там велик риск, что этот выбор окажется злосчастным. Другими словами, при условии, что имеются широкие варианты для приобретения нужного варианта на вторичке, присутствует великая частьнедвижимости, которая может дать покупающему не только радость от покупки, а так же множество трудностей.

Предположим, что вы, вздумали купить квартиру в Анапе, тогда ваше первое действие: проверить и еще раз проверять. Проверить надо все – продавца, и компанию, выступающую посредником, судьбу предлагаемого предложения, справки и др.

А теперь посмотрим на возможные последствия такой покупки самостоятельно:

- индивидуальная безопасность при осмотре квартиры (многим знакомы эпизоды, когда выбирающих, готовых подойти рассмотреть оптимальный вариант, уговаривали взять с собой деньги для залога, после таких визитов купившиеся на уговоры люди оказывались ограблены);

- опасный риск- это приобретение недвижимости, в отношении последних хозяев которой были совершены уголовно наказуемые действия (например, последний правообладатель квартиры под угрозами подписал договор купли-продажи) – спустя время такую сделку имеют право считать юридически незаконной;

- процедура покупки квартиры могут расторгнуть в суде, самая распространенная причина, если договор подписывался лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

- вам могут продать недвижимость по подложным или недействительным документам (например, эта недвижимость оформлена была черными риэлторами в аренду и сразу предложена покупателям);

Уверенны, эти рекомендации окажут помощь при выборе качественного жильяи не купиться на уловки изощренных аферистов.