Число строительных организаций, которые сдают в эксплуатацию уже готовое к заселению жильё, в последнее время заметно выросло. Уже почти треть застройщиков ставят в приоритет сдачу объектов жилой недвижимости «под ключ», то есть с готовой декоративной отделкой, установкой сантехники, окон, дверей, а иногда и полной меблировкой.

Некоторые строительные организации предлагают покупателям уже полностью готовое, доведённое до ума, жильё, с оформленным интерьером и всем, что необходимо для комфортной жизни. Застройщики сами просматривают каталог мягкой мебели и выбирают предметы интерьера для своих квартир и домов, а покупателю остаётся только выбрать то жильё, обстановка которого максимально импонирует его душе и приходится по вкусу. Что заставляет строительные организации заниматься не только возведением домов, но и ремонтом и даже оформлением интерьера жилой недвижимости? Главным фактором, который обусловил такую тенденцию, является характер спроса. Всё больше покупателей не желают тратить своё время и силы на ремонт и обстановку, предпочитая покупать готовые квартиры «под ключ», но по цене застройщика. Конечно, новую квартиру с обстановкой можно приобрести и с рук, но выйдет она на порядок дороже, а переплачивать львиную часть стоимости жилья никто не заинтересован, тем более, что разница в цене действительно ощутима.

Благодаря чему достигается экономия при покупке готового объекта жилой недвижимости «под ключ» от застройщика? Когда финишную отделку и дизайн интерьера делает инвестор (первый покупатель), то он, как правило, покупает весь материал по розничным ценам в строительных супермаркетах и привлекает достаточно дорогую рабочую силу. Если ремонт делается силами застройщика, то себестоимость таких работ, как правило, получается в среднем на 30-40% ниже за счёт использования приобретённых по сниженным оптовым ценам материалов и использования «своего» квалифицированного труда. Соответственно, и цена квартиры или дома с косметическим ремонтом и полной обстановкой от застройщика оказывается на порядок ниже, чем расценки перекупщиков, скупающих жильё без отделки (с черновой отделкой) и делающих косметический ремонт самостоятельно. Всё это определяет приоритеты покупателей, которым выгоднее и безопаснее приобретать готовые квартиры и дома с ремонтом, сделанным профессионалами (строительной организацией), чем инвесторами, которые зачастую не являются специалистами в вопросах строительства и ремонта.

Дата публикации: 28.02.14