Каждому из нас хотелось бы жить в удобной и наиболее приспособленной под личные нужды квартире, однако зачастую типовые планы жилых помещений не соответствуют желаниям их собственников. Наиболее приемлемым выходом из ситуации является перепланировка помещений.

Для чего нужно разрешение

Сразу необходимо сказать, что любое преобразование в квартире, связанное с изменением расположения стен, должно быть согласовано с городскими органами власти еще до начала проведения работ. Несогласованная перепланировка жилого дома может привести к наложению крупных штрафов и проблемам при операциях с данной недвижимостью. О некоторых действиях (таких как перестановка сантехнических приборов, заделывание или устройство дверных проемов в ненесущих стенах, застекление балконов и лоджий) соответствующие службы необходимо проинформировать уже постфактум. А косметический ремонт, замена инженерного оборудования на аналогичное или установка встроенной мебели могут производиться совершенно свободно.

Этапы продвижения к заветной цели

Для получения разрешительных актов сначала необходимо проконсультироваться у специалистов жилищных инспекций вашего населенного пункта, так как в зависимости от региона правила переустройства квартиры могут отличаться. Так, в Киеве, согласно распоряжению городской администрации, ответственность за неправильную перепланировку возлагается не на чиновника, одобрившего процедуру, а на собственника жилища и автора проекта. В любом случае пакет документов, необходимых для подачи в соответствующие местные органы, включает в себя технический паспорт, получаемый в БТИ, проект перепланировки, который желательно заказывать автору проекта дома, и заявление. Спустя определенный срок с момента подачи документов должно прийти официальное уведомление, содержащее разрешение или отказ на проведение переустройства.

Несколько отличается порядок перепланировок для новостроек в тех случаях, если они еще не введены в эксплуатацию. В такой ситуации изменения согласовываются с компанией-застройщиком, которая может внести соответствующие изменения в проектную декларацию. В некоторых регионах, однако, существуют требования, запрещающие перепланировку жилища до сдачи дома в эксплуатацию, что затрудняет процесс перепланировки.

Технический аспект перепланировки, как ни парадоксально, зачастую является более простым, чем нормативный. Обилие строительных фирм, материалов и технологий позволяет рассматривать разнообразные варианты изменений. Все зависит только от ваших желаний и фантазии.

Дата публикации: 28.05.12