Вы ищете съёмное жильё и уже присмотрели на доске объявлений несколько вариантов квартир? В таком случае эта статья будет полезной для чтения. В ней мы расскажем о том, на что следует обратить внимание при осмотре арендной квартиры.

На улице и в подъезде

Вы практически добрались до адреса, указанного в объявлении? Отлично! Не спешите заходить в подъезд. Сначала внимательно осмотритесь по сторонам. Обратите внимание на то, насколько благоустроена улица, на которой находится присмотренная вами по объявлению квартира. Есть ли неподалёку аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины, ателье, обувные мастерские, детский сад и школа? Многолюдна ли улица? Ухожен ли двор? Имеются ли места для парковки авто? Все эти нюансы будут иметь колоссальное значение и существенно повлияют на ваш комфорт, если вы примете решение снимать жилье на этой улице.

Итак, придомовая территория осмотрена. Теперь можно зайти в подъезд. Совсем необязательно, чтобы в нём был сделан свежий ремонт. Главное – чтобы подъезд содержался в чистом и опрятном виде. Если он выглядит именно так, то это явный признак того, что в нём живут чистоплотные и ответственные люди. Значит, с соседями вам однозначно повезло. Если же в подъезде жуткий накуренный запах, да и сам он выглядит грязно и неухожено, то стоит многократно подумать, прежде чем решиться на заселение в таком доме.

Месторасположение арендного объекта также имеет немаловажное значение. Если вблизи улицы, на которой он расположен, нет удобной транспортной развязки, то после заселения вы будете испытывать большие затруднения каждый раз, когда вам будет необходимо ехать на работу, в поликлинику или ещё куда-то. Старайтесь арендовать жилье там, где постоянно ездят автобусы и маршрутки. И тогда даже отсутствие личного авто не помешает вовремя добираться куда вам надо.

В квартире

Осмотрев улицу, двор и подъезд, вы постепенно дошли до квартиры. Первым делом нужно зайти на сайт объявлений и посмотреть то самое, в котором представлены фото этого жилья. Обратите внимание, соответствует ли им увиденная вами в реальности обстановка. Если нет, то это серьёзный повод задуматься о порядочности арендодателя.

Внимательно осмотрите квартиру. Обратите внимание на всё: планировку комнат, состояние коммуникаций и предметов интерьера, вид из окна и др. Вы можете изучить подробный и очень полезный материал по теме осмотра арендной квартиры. Мы же расскажем про ключевые нюансы.

Итак, при осмотре квартиры обратите внимание на:

1. Состояние сантехники. Квартира может быть обставлена со вкусом, но это не значит, что в ней всё идеально. И состояние сантехники (в частности, унитаза, шланга стиральной машины, кранов и др.) – это тот самый нюанс, который никак нельзя упускать из виду. Вся она должна быть в исправном состоянии. Обратите внимание, есть ли на кухне или в ванной пятна или запах от сырости или плесени.
2. Окна и двери. Здесь всё намного проще проверить. Если в квартире нет сквозняков, а двери не скрипят и замки не заедают – это уже плюс.
3. Розетки. Отправляясь на осмотр квартиры, не забудьте прихватить с собой зарядное устройство от телефона. Благодаря ему вы сможете проверить, все ли розетки в помещениях находятся в рабочем состоянии.
4. Бытовая техника. Желательно проверить всё: холодильник, микроволновую печь, посудомоечную машину, электрический чайник, пылесос, кондиционер... Одним словом, всю имеющуюся в квартире крупную и малую бытовую технику. Лучше выполнить все проверки в присутствии арендодателя. Если обнаружится неисправность в работе одного или нескольких приборов, то это вовсе не повод сразу отказываться от заселения в данную квартиру. Такие проблемы вполне решаемы. Можно договориться с арендодателем о том, что он за свой счёт выполнит ремонт неисправной техники либо заменит её на новую.

Какие вопросы следует задать собственнику квартиры

Недостаточно определиться с тем, подходит вам осмотренное жильё или нет. Даже если квартира угодила всем своим содержимым, не стоит забывать о том, что вам предстоит заключить сделку с её владельцем. Поэтому необходимо иметь верное представление о том, что он за человек и стоит ли с ним связываться. Ответы на некоторые вопросы помогут вам разобраться в этом.

В первую очередь спросите его, давно ли сдаётся его квартира. Лучше, ели ответ будет положительный. Знаете почему? Опытные арендодатели мудрее новичков. Они спокойно относятся к тому, что квартиранты оставили пятно на диване или после их выселения приходится делать незначительный ремонт (например, заменить одну растрескавшуюся плитку в ванной). Арендодатели-новички в этом отношении более эмоционально, а порой и агрессивно настроены. Поэтому лучше договариваться с человеком, который далеко не в первый раз сдаёт квартиру.

Также следует спросить собственника жилья о том, что входит в стоимость аренды. Это очень важный вопрос. Очень часто арендаторы отдельно платят за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, газоснабжение) и за интернет. В любом случае лучше и разумнее заранее обсудить этот вопрос с собственником жилья.

Если квартира сдаётся не впервые, то желательно поинтересоваться, почему съехали предыдущие арендаторы и какими они были. По ответу на этот вопрос вы сможете понять, с каким человеком вам предстоит иметь дело. Уже по тому, в каком тоне собственник жилья говорит о предыдущих квартирантах, можно понять, насколько он требователен к арендаторам. Если он высказывается о съехавших людях резко и негативно, то вполне вероятно, что в дальнейшем он также будет отзываться о вас. Адекватный человек не будет говорить плохо о тех людях, с которыми он разорвал договорённости, если даже он остался ими недоволен.

Чтобы избежать недоразумений и неприятных ситуаций, лучше заблаговременно узнать, планирует ли собственник в ближайшей перспективе продавать квартиру. Если хозяин жилья задумался – это  серьёзный минус.

Спросите его и о том, как часто он будет навещать вас после заселения. Самое лучшее – заранее дать понять и даже прописать в договоре, что готовы встречать собственника жилья не чаще одного раза в месяц.

Если вы видите, что квартира буквально захламлена личными вещами хозяина (его гардеробом, книгами, кассетами и даже зимней резиной), то деликатно объясните, что готовы платить лишь за проживание в просторных и комфортных условиях, где нет ничего лишнего. Адекватному человеку даже объяснять всё это не придётся. Достаточно спросить его: «Эти вещи останутся здесь?».

И ещё один важный нюанс. Надо обязательно узнать, сколько собственников, и если их больше одного, то все ли они согласны на ваше проживание в квартире. Недостаточно устного ответа. Позаботьтесь о том, чтобы все они дали своё письменное согласие. Так вы обезопасите себя от ситуаций, когда через некоторое время после заселения квартиранта к нему заявляется родственник арендодателя, который ничего не знал и совсем не рад новому жильцу.