На первом этапе создания нового индивидуального дома возникает вопрос о том, стоит ли заказывать проектирование и строительство в одной компании, или раздельно. Сразу отметим, что однозначно верного ответа на этот вопрос не существует, однако есть ряд факторов, которые могут склонить в пользу того или иного решения.

Логика подсказывает, что чем меньше контрагентов, тем проще обслуживание договоров. Когда все работы ведёт одна организация, отпадают вопросы о возможном непонимании между проектной и строительной компаниями. Если в случае раздельного подхода заказчик может оказаться «между двух огней», где каждая сторона способна обвинить в некомпетентности другую, то в рамках одной компании все вопросы становятся внутренними, от чего жизнь заказчика становится значительно спокойнее. Поэтому изначально стрелка весов перевешивает в сторону «комплексного обслуживания».

Профессионалы строительного рынка хорошо понимают, что заказчик, который вовсе не обязан получать квалификацию в сфере архитектуры и строительства, гораздо охотнее отдаст заказ «в одни руки». Поэтому возникают либо проектные отделы при строительных организациях, либо архитектурные бюро, имеющие большой каталог проектов, берут на себя организацию строительного процесса, подыскивая соответствующих подрядчиков. Как пример работы подобного подхода можно привести архитектурное бюро iDomPK: www.idompk.ru.
 
Многие крупные строительные компании имеют свои собственные проектные отделы. Как правило, задача таких подразделений состоит не в том, чтобы придумывать принципиально новую архитектуру, а внедрять в жизнь имеющийся опыт, компилируя, комбинируя и адаптируя уже проверенные решения. Проще говоря, такой дом вряд ли когда-нибудь будет участвовать и побеждать в архитектурных конкурсах, но это совершенно не важно для большинства домовладельцев, которым просто нужен красивый и удобный дом. Каталоги готовых архитектурных решений могут удовлетворить практически все пожелания, но, если требуется эксклюзивная архитектура, то лучше искать соответствующее архитектурное бюро.

На что следует обратить внимание при выборе компании, которая занимается одновременно и проектированием, и строительством:

1. Наличие каталога готовых архитектурных решений. Чем разнообразнее предложение – как техническое, так и стилистическое, тем больше будет понимания о возможностях архитекторов компании и их способности предлагать решения под разнообразные задачи.
2. Наличие галереи выполненных работ. Хорошо, если будет возможность сравнить визуализации проекта с реализованным зданием. Это даст понимание между картинкой и реальностью.
3. Возможность внесения изменений в проект. Касается не только планировочных решений, но и возможности адаптировать проект под различный материал и особенности участка строительства. Также наличие подобной опции говорит о том, что компания не просто занимается продажей проектов, но и имеет соответствующий штат архитекторов и конструкторов.
4. Отзывы – вещь интересная и полезная, но объективно не проверяемая. Может быть как «саморасхваливание» компании, так и наветы недобросовестных конкурентов. Лучший отзыв – собственный, а он появится только после реального знакомства с построенными объектами. Если компания готова организовать экскурсию на реализованный объект – это значительный «+».

Теперь рассмотрим, с какими рисками сталкивается заказчик, купивший проект у одной организации (или просто в интернете), и начавший самостоятельные поиски другой компании, которая приступит к  его реализации.

Любое уважающее себя архитектурное бюро, особенно имеющее опыт не только в проектировании, но и осуществлении архитектурного надзора над строительством, постарается предложить для реализации проекта строительную организацию, с которой имелся позитивный опыт сотрудничества. Плюс такого подхода заключается в том, что разные строительные организации имеют свою специализацию, например, в сфере деревянного строительства, каменных или бетонных работ. Таким образом, проектная организация не обязана «подгонять» архитектурные решения под возможности «собственных» строителей и может порекомендовать ту строительную организацию, которая лучше всего справится с реализацией конкретного проекта.

Такой подход позволяет архитекторам не ограничивать творческий потенциал, а строителям повышать навыки в конкретной сфере, что делает обе организации более конкурентоспособными. Но это правило справедливо лишь в той сфере, где профессиональная репутация ставится выше сиюминутной прибыли. Вполне может получиться так, что организация по сути представлена лишь продающими менеджерами, при этом реальное проектирование отдано на аутсорсинг студентам, а строительство «диким бригадам». Уважающий себя архитектор надолго в такой компании не задержится – имени на этом не сделаешь, а получить негативное резюме за чужие «грехи» вполне возможно. Такая же «текучка» и у строительных кадров подобных «компаний». Определить такую компанию просто – попросите посетить проектный отдел или хотя бы дистанционно пообщаться с архитектором по интересующему проекту. В самом дистанционном проектировании нет ничего дурного, но выполнять его должны профессионалы. Если это невозможно, то вам пора на выход.

Если бюджет не позволяет воспользоваться услугами серьёзного архитектурного бюро, но при этом есть потребность в оригинальной архитектуре, можно обратиться к самозанятым архитекторам. В этой сфере работает достаточно много самостоятельных профессионалов, зачастую выступающих в коллаборации с крупными проектными организациями, или объединяющимися в микро-бюро. Этот подход рационален в том случае, если у вас уже есть на примете строительная организация, которой вы доверяете, и нужно лишь предоставить ей архитектурное решение будущего дома.

И в заключение стоит упомянуть самый прискорбный, но при этом весьма распространённый вариант, когда находят друг друга заказчик, склонный к максимальной экономии, и неквалифицированный исполнитель. Первый, как правило, будет считать, что любой проект равнозначен только потому, что все они называются «проект», и это значит, что главным критерием оценки проектных работ является цена.  Второй же не в силах отказаться от работы, даже в том случае, если не способен понимать проектную документацию, а тем более такую, которая может заключать в себе ошибки. Аксиому «скупой платит дважды» ещё никто не смог опровергнуть.