Покупка недвижимости в ОАЭ — это только начало. Важно заранее рассчитать все текущие расходы, чтобы владение жильём было не только комфортным, но и финансово прозрачным. Разберём ключевые статьи затрат: коммунальные платежи, сервисные сборы, налоги, страхование и другие траты.

Коммунальные платежи

Коммунальные услуги в ОАЭ включают расходы на воду, электричество, газ и иногда охлаждение воздуха (district cooling). Для оплаты используется счётчик DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) или SEWA (Sharjah Electricity and Water Authority), в зависимости от эмирата.

Средние затраты:

• Квартира с одной спальней — от 300 до 500 дирхамов в месяц (82–135 долларов).
• Дом в ОАЭ — от 800 до 1500 дирхамов (220–410 долларов) в зависимости от площади и потребления.

В районах, где используется система district cooling, стоимость может увеличиться. Например, в Dubai Marina плата за охлаждение может достигать 500 дирхамов в месяц (135 долларов) и больше.

Сервисные сборы

Сервисные сборы в ОАЭ — один из главных пунктов расходов на содержание недвижимости, особенно в жилых комплексах. Они покрывают обслуживание всех общих зон, включая бассейны, спортивные залы, детские площадки, лифты и охранные системы. Например, в районах премиум-класса, таких как Downtown Dubai или Palm Jumeirah, в сервисные сборы входит уход за большими зелёными территориями, фонтанами, парковками и даже лобби с персональным консьержем.

Размер сборов напрямую зависит от класса недвижимости. Например, в экономичных районах вроде International City или Discovery Gardens расходы составляют 10–15 дирхамов за м². Для квартиры площадью 80 м² это будет около 800–1200 дирхамов в год. Однако в премиум-районах стоимость может достигать 30–50 дирхамов за м² — за те же 80 м² вам придется заплатить 2400–4000 дирхамов.

Владельцам стоит учитывать, что ежегодная сумма сервисных сборов может меняться. Это связано с изменением затрат на управление комплексом или проведением капитального ремонта. Например, если в здании будут обновлять лифты или менять систему кондиционирования, временно платить придется больше.

Что нужно знать о налогах

Хорошая новость для инвесторов — в ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость. Однако существуют единоразовые расходы при покупке:

• Регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта.
• Комиссия агенту по недвижимости — обычно 2-3% от суммы сделки.

Если вы планируете сдавать жилье в аренду, арендатор может оплачивать ежемесячные счета за электричество, воду и охлаждение (district cooling), что избавляет вас от этих затрат. В некоторых районах Дубая арендаторы оплачивают ежегодные сервисные сборы, частично или полностью: не забудьте сразу зафиксировать это в договоре аренды.

Страхование недвижимости

Страхование жилья в ОАЭ не является обязательным, но его настоятельно рекомендуют, особенно если недвижимость приобретается в кредит. Страхование покрывает риски повреждений из-за пожаров, затоплений или других происшествий.

Средние расходы на страхование:

• Квартира — 500–1000 дирхамов в год (135–270 долларов).
• Вилла — 1500–3000 дирхамов в год (410–820 долларов).

Некоторые банки требуют обязательное страхование недвижимости, если вы пользуетесь ипотекой.

Дополнительные траты

К дополнительным расходам стоит отнести ремонт и покупку мебели, если жилье продается без отделки. Также в некоторых районах парковочное место оплачивается отдельно — 5000–10 000 дирхамов в год. На юридические услуги для оформления сделки обычно уходит около 5000 дирхамов. Эксперты компании Mavato советуют сразу включить в бюджет, чтобы избежать неприятных сюрпризов.