Проблема доступности приобретения собственного жилья по-прежнему остаётся актуальной. Варианты её решения не так уж и велики. На фоне текущей экономической ситуации «рабочие» варианты – продать наследство, выиграть в лотерею, найти клад и что-нибудь ещё, столь же надёжное, как швейцарские часы. Государство регулярно, с целью активизации отдельных секторов экономики, предлагает различные варианты специальной ипотеки для населения. Программы эти если и не массовые, то всё же являются работающими вариантами решения жилищного вопроса для отдельных категорий граждан. Рассмотрим пару таких программ, актуальных на 2021 год.

Дальневосточная ипотека

Задача программы заключается в перенаправлении потоков внутренней миграции  и привлечении населения с целью улучшения их жилищных условий, а также стимулирования строительной отрасли Дальнего Востока. Более подробную информацию можно получить по ссылке https://domclick.ru/ipoteka/programs/far-eastern.

География

Участвуют 11 субъектов Дальневосточного федерального округа – Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская АО, Чукотский автономный округ, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, Бурятия, Якутия.

Что возможно купить

• новостройка (строящийся дом или уже сданный), сделка возможна только с юридическим лицом, но не по договору переуступки прав; сельской местности таких ограничений нет;
• вторичное жильё (для сельских поселений – как квартиры, так и дома), а также для жителей Чукотки и Магаданской области в связи с отсутствием первичного рынка жилья);
• индивидуальное жилищное строительство;
• земельный участок с назначением ИЖС или ЛПХ.

Кто подходит под критерии

• Семейная пара (до 36 лет), 
• Семейная пара (до 36 лет) + ребенок (до 19 лет)
• Одинокий родитель (до 36 лет) + ребенок (до 19 лет)
• Участники программы «Дальневосточный гектар»
• Участники локальных программ повышения мобильности – в случае переезда по работе.

Условия получения кредита

1. Заёмщик (а также созаёмщик или поручитель) являются гражданами России.
2. Заёмщик (супруг или супруга) участвуют в данной программе впервые.
3. На момент покупки не обязательно иметь регистрацию на территории ДФО. Но при этом после оформления права собственности участник программы обязан зарегистрироваться в дальневосточной недвижимости. На регистрацию предоставляется срок в 9 месяцев (с даты регистрации права собственности). Продолжительность регистрации – не менее 5 лет. В противном случае может быть повышен % по ипотеке.

Ставка по ипотеке и прочие условия

Ставка – до 2%, может снижаться в зависимости от условий конкретного банка. Максимальная сумма – 6 млн рублей. Первоначальный взнос составляет не менее 15%, для этого могут быть использованы средства материнского капитала. Срок действия ипотеки – 242 месяца. Оформление ипотечной программы возможно до 31.12.2024 года. Обеспечительным залогом по кредиту может выступить недвижимость в любом регионе страны (наличие залога не является обязательным требованием для получения положительного решения).

Военная ипотека

Ещё один вариант возможного решения квартирного вопроса – военная ипотека. Для реализации самое главное условие – быть военнослужащим. Начало действия программы – 2005 год.

Кто может рассчитывать на получение ипотеки

Военнослужащие, проходящие службу по контракту:

• офицеры, получившие воинское звание до 2005 года, а также позже 2005 года;
• офицеры запаса, служащие по второму контракту;
• мичманы, прапорщики после 3 лет службы по контракту;
• солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие второй контракт;
• и т.д. Всего категорий 19. Полный перечень можно уточнить в N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г. (статья 9).

Как это работает

Целевой заём складывается из двух частей – накопительной и инвестиционной. Накопительная часть формируется государством с момента, когда военнослужащий получает удостоверение, что он участник НИС (накопительно-ипотечной системы). Взносы поступают на именной счёт в размере, который определяется с учетом инфляции в начале года. Так, в 2021 году сумма составила 299 081 руб. Сумма оказывается на счету не единовременным поступлением, а равными частями в течение года. Инвестиционная часть поступает в доверительное управление. Инвестирование возможно в государственные ценные бумаги, ипотечные ценные бумаги и акции российских компаний. Доходы от инвестирования поступают на счёт ежеквартально. Размеры взносов одинаковы вне зависимости от выслуги лет, званий и родов войск.

В каком регионе возможно приобретение

В любом, где военнослужащий считает нужным для себя купить жильё.

Условия

Воспользоваться накопительной частью, как первоначальным взносом, возможно только через три года от начала участия в НИС. До этого момента деньги аккумулируются на счёте участника. По истечении 20 лет службы жильё становится собственностью военнослужащего без дополнительных условий. Если увольнение из рядов вооруженных сил случается через 10 лет службы по уважительным причинам, к которым относятся состояние здоровья, достижение 45 лет, организационно-штатные мероприятия и пр., также  государством расценивается как возможность использования накоплений при сохранении права на компенсационные выплаты, которые полагаются до 20 лет выплаты. При этом остаток задолженности выплачивается из собственных накоплений. В случае отсутствия веских причин для увольнения военный обязан вернуть государственные средства – первоначальные взносы и все ежемесячные перечисления в счёт погашения ипотеки. Сделать это нужно в течение 10 лет. Проценты при этом на сумму выплат не предусмотрены. Для погашения ипотеки возможно использование материнского капитала.

Ставка по ипотеке и сопутствующие условия

Ставка 8,9%. Срок – 25 лет. Максимальная сумма – 2,989 млн. Первоначальный взнос составляет 15%.

Требования к жилью (со стороны банков и «Росвоенипотеки»)

Новостройка:

• застройщик имеет разрешительные документы на строительство, а также механизм обеспечения возврата средств, например, договор страхования ответственности или взносы в компенсационный фонд;
• соблюдение календарных сроков застройки;
• готовность – не менее 70%;
• жильё приобретается по договору долевого участия (но не переуступки прав!).

Вторичка:

• объект не может быть отнесён к аварийному жилью или находиться в перспективных планах на снос или реконструкцию (исключение – дома, включенные в программу реновации в Москве);
• отсутствие обременений;
• все перепланировки должны быть узаконены;
• отсутствие деревянных перегородок или перекрытий;.
• отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;
• наличие близлежащей инфраструктуры.

Дом с участком:

• статус земли – ДНП, СНТ, ИЖС и ЛПХ;
• отсутствие обременений;
• обязательное межевание участка с последующим отражением в документах;
• соответствие характеристик дома кадастровым документам;
• отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• возможна регистрация в доме;
• данные относительно материала дома и перекрытий, площадь дома и участка, возраст дома и процент его износа варьируются в зависимости от запросов конкретного банка, то же – относительно близости городской черты.