Строительно-техническая экспертиза – это действия, направленные на всестороннее исследование объектов недвижимости. Проводится она с целью определения качества строительных, ремонтных и отделочных работ, а также проверки на предмет соответствия проектной документации.

По результатам экспертизы определяют оптимальные меры по устранению обнаруженных недостатков. Кроме того, она выступает в качестве обоснования при возникновении судебных споров. Рассмотрим все виды строительных экспертиз, а также особенности и порядок их проведения.

Строительные экспертизы для суда: основные виды

В каждой ситуации экспертиза назначается индивидуально, на основе задач и вопросов исследования. Существуют следующие виды строительно-судебных экспертиз:

• объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
• проектно-сметной документации;
• качества работ;
• незавершенного строительства;
• масштабов ущерба, причиненного объектам недвижимости;

Познакомимся подробно с каждым видом.

Экспертиза объема и стоимости выполненных работ

Экспертиза объема и стоимости выполненных работ позволяет выяснить, сколько мероприятий было проведено на строительной площадке, и сколько средств было потрачено на каждое из них. Такое исследование зачастую является следствием спора между клиентом и подрядчиком.

Причиной спора часто становится предъявление подрядчиком завышенной цены за проведение работ с использованием материалов сомнительного качества. Также не исключено, что недобросовестный клиент откажется оплачивать качественно выполненную работу, аргументируя это своими личными подозрениями или просто недовольством полученным результатом.

Разрешат ситуацию в пользу одной или второй стороны специалисты по строительству и экономике. Действовать они будут в такой последовательности:

1. Проанализируют проектные документы и рабочий план.
2. Визуально и с помощью оборудования исследуют объект спора, зафиксируют его дефекты и изъяны на фото.
3. Проведут лабораторный анализ всех материалов, задействованных в строительстве.
4. Составят экспертное заключение.

Полезная ссылка. Подробнее об экспертизе объема и стоимости выполненных работ можно прочитать здесь: https://expert-kollegia.ru/ekspertiza-obema-i-stoimosti-vypolnennyh-rabot/.

Экспертиза проектно-сметной документации

Для обеспечения финансирования организаций, которые занимаются строительными, ремонтными или отделочными работами, разрабатываются сметы – то есть, расчетные планы расходов.

В ходе экспертизы проверяют все документальные материалы, задействованные в проекте, а также выявляют имеющиеся несоответствия и разногласия. По ее результатам экспертная комиссия оформляет положительное (в случае соответствия регламентам) или отрицательное (в случае несоответствия) заключение.

Главная задача – найти и устранить факторы, которые снижают надежность и безопасность эксплуатации объекта. Также после исследования формируются эффективные проектные решения с ценовой и эксплуатационной точки зрения.

Полезная ссылка. Подробнее о проведении экспертизы проектной документации можно прочитать здесь: https://expert-kollegia.ru/ekspertiza-proektnoy-i-konstruktorskoy-dokumentacii/.

Экспертиза качества строительных работ

В результате экспертизы качества строительных работ определяют их соответствие СНиП и ГОСТ, находят явные и скрытые дефекты, а также устраняют их наиболее подходящими методами. Данный вид исследования применим к монтажным, ремонтным, пусконаладочным и отделочным работам. Основными критериями оценки выступают соблюдение технологий, соответствия правилам строительства, а также экономическая и техническая целесообразность проведения работ.

Основания для проведения экспертизы качества строительных работ:

• явные дефекты и подозрение на наличие скрытых;
• неудовлетворение итоговым результатом;
• применение вместо материалов, заявленных в проекте, их аналогов сомнительного качества.

По результатам экспертизы составляется экспертный отчет, который можно предоставить на судебном разбирательстве.

Экспертиза незавершенного строительства

Эта судебная экспертиза направлена на выборочное или комплексное обследование объектов, которые до настоящего момента не были сданы в эксплуатацию. По ее результатам получают достоверную оценку состояния и ценности объекта, а также возможности его достройки, продолжительности работ и итоговой стоимости.

Под необходимость проведения этой экспертизы подпадают объекты, имеющие следующие черты:

• отсутствие межкомнатных или межквартирных перегородок;
• отсутствие инженерных коммуникаций;
• совмещение жилых помещений с помещениями, имеющими другое назначение;
• наличие других обстоятельств, не позволяющих ввести здание в эксплуатацию.

Уполномоченные эксперты проводят осмотр и фотофиксацию, выполняют замеры всего сооружения и его элементов, изучают проектные и технические документы, проводят геодезическую съемку и исследуют задействованные стройматериалы.

Определение масштабов ущерба, причиненного объектам недвижимости

Экспертная оценка размеров причиненного ущерба уместна в следующих ситуациях:

• ущерб вследствие неправильной эксплуатации объекта недвижимости;
• повреждения в результате природных катаклизмов;
• преднамеренный ущерб со стороны третьих лиц;
• повреждение недвижимого объекта в результате видоизменений прилегающих территорий – в том числе, возведение новых зданий и/или прокладка автотрасс.

Для проведения этой экспертизы нужно предоставить документы о праве собственности, технический паспорт, подтверждение стоимости строительных работ, подтверждения стоимости ликвидации повреждений, а также фотографии и/или видеозаписи поврежденных объектов.

В каких случаях необходима судебно-строительная экспертиза

Заказать строительно-судебную экспертизу необходимо при:

• конфликтах между застройщиками, инвесторами, подрядчиками и покупателями;
• проведении процедуры узаконивания объекта, возведенного самовольно;
• оценке масштабов нанесенного ущерба;
• подготовке строительной площадки к работам;
• подготовке недвижимого имущества перед продажей;
• проведении работ по реконструкции и модернизации здания.

Основанием для ее проведения является решение судебной инстанции, постановление судьи или следователя.

Этапы и порядок проведения

Независимо от вида строительных экспертиз для судебных органов, их всегда проводят в определенном порядке:

1. Клиент (а в данном случае, суд) заказывает данную услугу у экспертов. Оговаривается стоимость проведения исследований. Экспертная организация подтверждает свое согласие в письменном виде, а судья выносит определение о проведении экспертизы.
2. Уполномоченный эксперт направляется на объект проверки, изучает документацию, проводит осмотр и делает предварительное заключение.
3. Для команды уполномоченных экспертов формируется техническое задание, а также оговариваются сроки его выполнения.
4. Принимается решение об оказании услуг, оговаривается стоимость и происходит заключение договора.
5. Начинается проведение экспертизы с помощью специального оснащения, компьютерных программ, а также фото- и видеотехники.
6. Составляют чертежные схемы и проводят исследования в лаборатории.
7. Формируется итоговое заключение о проделанных этапах, а также даются индивидуальные рекомендации по устранению найденных дефектов.
8. Устанавливаются сроки проведения восстановительных работ.
9. Разрабатывается проект восстановления строительных конструкций.

Рассмотренные виды строительной судебной экспертизы проводятся для улучшения качества и безопасности объекта. Основные задачи, которые решают в ее рамках, включают в себя определение качества и масштаба работ, а также рыночной стоимости объекта; исследование фундамента, фасада и несущих конструкций; выявление факторов опасности; определение перечня и порядка ремонтно-восстановительных работ.