Покупка загородного дома – это не просто приобретение недвижимости. Это шаг к новой жизни. Но, как и любое важное решение, она требует тщательной подготовки и взвешенного подхода. Чтобы сделать процесс покупки максимально лёгким и безопасным, стоит изучить подробную инструкцию, которая поможет разобраться во всех нюансах.

По каким критериям выбирать дом и как проходит сделка?

Перед тем, как изучить варианты, стоит знать, какие критерии нужно учитывать при покупке дома. В частности, покупателю нужно:

• Определиться с целью. Например, это может быть дача для сезонного отдыха В этом случае важны близость к водоемам, лесу, живописные пейзажи, наличие мангальной зоны и других удобств для отдыха. Если дом приобретается для постоянного проживания, на первый план выходят такие факторы: транспортная доступность, развитая инфраструктура (магазины, школы, больницы), наличие подведенных коммуникаций (газ, вода, электричество). Примеры домов для постоянного проживания можно посмотреть на gkufa.ru. Если целью является инвестирование, то в этом случае нужно ориентироваться на перспективность района, рост цен на недвижимость, возможность сдачи дома в аренду.
• Определить параметры желаемого дома. Во-первых, нужно соотнести бюджет с возможностями, не забывая про дополнительные расходы (оформление сделки, ремонт, обустройство). Во-вторых, необходимо учесть статус земли. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) подходит для постоянного проживания, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – для дачи. В-третьих, важна транспортная доступность. Нужно обратить внимание на наличие общественного транспорта и удобный подъезд к дому.
• Изучить предложения на рынке. Можно использовать специализированные сайты, обращаться в риелторские агентства или выходить напрямую на застройщиков.

Также нужно быть внимательным. Никогда не стоит платить за просмотр дома. Рекомендуется отказать от предложения ехать в офис для заключения договора. Сомнительные объявления с разной ценой за один и тот же дом – также признак мошенничества. Невнятное общение, переносы просмотров, невозможность связаться с продавцом – еще один повод насторожиться.

Что выяснить при первом звонке по объявлению?

Первое, что нужно узнать – кто является собственником, и как будет вестись продажа. Может быть как один, так и несколько собственников. Также нужно убедиться, есть ли у продавца все необходимые документы?

Второй важный момент – проверка юридической чистоты дома. Сначала нужно узнать, сколько лет дом находится в собственности. Также рекомендуется выяснить, на каком основании он перешел к нынешним владельцам. Дополнительно желательно узнать о наличии судебных споров или обременений.

В целом не стоит бояться задавать вопросы. Чем больше информации получит покупатель, тем лучше. Также не стоит стесняться просить показать документы.