Не имея 4 млн.рублей на рынок жилья российской столицы лучше и не соваться. Даже такие средства позволят купить лишь крохотную «однушку» вдали от метро и при большом везении.

Ценовые пределы столичной недвижимости

Одним из наиболее «доступных районов» выступает Восточное Бирюлево. Здесь можно подыскать за 4,8 млн. рублей однокомнатную квартиру в старом доме 70х годов прошлого столетия, либо в строящемся новом жилом комплексе. И это минимальные расценки, средняя стоимость подобной квартиры в этом районе составляет более 6 млн. рублей. За такую цену купить квартиру в Москве в Новогиреево можно лишь «помечтать».

Предложения разнообразного жилья в ценовом диапазоне 4-5 млн. рублей сейчас очень ограниченное. Таких вариантов очень мало и эти квартиры почти всегда имеют какие-то существенные недостатки. В данном сегменте лучше ориентироваться на недвижимость среднего ценового уровня (6 млн.).

За такие средства можно подобрать стандартную квартиру на «отшибе» (но в пределах МКАД) с площадью 30-40 м.кв. К примеру, такие предложения есть в районе Кузьминок, Орехово-Борисового или на других «окраинах». Двухкомнатное жилье будет стоить уже в районе 8-9 млн. рублей. В стоимостной категории «эконом» и «комфорт» данный сегмент имеет самые распространенные предложения. Трехкомнатные квартиры обходятся сейчас более 10 млн.рублей.

Общие тенденции рынка недвижимости

Следует отметить, что верхней планки в ценах на жилье практически нету. Суперэлитное жилье или эксклюзивные «апартаменты» могут стоить и несколько миллионов долларов.

Если рассматривать за первую половину 2014 средние ценовые показатели стандартного жилья в Москве, то ситуация выглядела так:

• однокомнатные — 7 млн.рублей;
• двухкомнатные – 9 млн.рублей;
• трехкомнатные – 11,7 млн. рублей.

В связи с тенденцией падения курса рубля, в последние месяцы отмечается процесс увеличения стоимости недвижимости. Широко распространена услуга срочный выкуп квартир в Москве, позволяющая неплохо и с выгодой «пристроить» свою недвижимость. Многие москвичи, которые откладывали «на черный день», из-за нестабильной ситуации на валютном рынке, разорении большого количества банков — решили не рисковать накопленными «кровными» и вкладывать их в квартиры.

Специалисты констатируют, что даже крупные инвесторы пытаются «вложиться» в ценную недвижимость, чтобы сберечь свои активы, и не потерять на инфляции. Из-за этого наблюдается рост цен на все московкое жилье.

В целом средняя стоимость в столице квадратного метра является наиболее показательным и объективным фактором, подстегивающим рост рынка. Она постоянно растет, начиная с 2009 года. В тот кризис цены на жилье в Москве упали (в целом) почти на треть, однако быстро вернулись на докризисные позиции и сейчас постепенно растут. За год столичная недвижимость прибавляет в стоимости в среднем на 9-10%.

Конечно, ситуация зависит от множества разнообразных факторов, но общая тенденция ясна: Москва, неимоверной стоимостью жилья, подтверждает свой «златоглавый» статус.